사건번호 2025 타경 11413를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2025 타경 11413 (2)
소재지	경상남도 김해시 율하동 산115
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 4.0 평
매각기일	2026-04-15
감정가	764,280원
최저입찰가	764,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 76,400원
청구금액	64,140,681원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-15	764,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율하동 산115	임야	5.8462㎡ (1.77평) 지분 26분의 4 전부
토지	율하동 산116	도로	7.3846㎡ (2.23평) 지분 26분의 4 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근 불가능 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 김해시 장유동 소재 '모산공원' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근교 농경지대로서 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨 2)교통상황 기호1 : 대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 기호2~3: 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 가장형의 급경사지의 임야로서, 묘지로 이용중임. 기호 2~3: 가장형 급경사지의 임야로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1: 본건 북측 인접지(율하동 1431번지)를 경유하여 도로와 접함. 기호 2~3: 맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2014-02-20) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2014-02-20) , 완충녹지(저촉) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호3 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2014-02-20) , 완충녹지(저촉) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호1 : 토지 상의 제시외분묘 및 제시외수목이 소재함. 7)공부와의 차이 기호3 : 지목은 도로이나 현재 자연림 상태임, 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ----.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년2월6일	가압류	58,249,970원	말소기준
2	2025년5월1일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
지분매각. 일괄매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수 보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 목록3 토지는 공부상 지목은 '도로'이나 현재 자연림 상태임. 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계등의 확인은 지적경계측량을 요함. 맹지임.