사건번호 2025 타경 7716를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2025 타경 7716 (1)
소재지	경상북도 영천시 금노동 402-19
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 595.9 평 / 건물 361.7 평
매각기일	2026-04-15
감정가	680,901,050원
최저입찰가	680,901,050원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 68,090,105원
청구금액	253,747,419원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-15	680,901,050

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금노동 402-19	대	1970㎡ (595.93평)
건물	금노동 402-19	단층공장 시멘트벽돌조	404.55㎡ (122.38평)
	금노동 402-19	단층공장 벽돌조	218.5㎡ (66.10평)
	금노동 402-19	단층변소	16.2㎡ (4.90평)
제시외건물	금노동 402-19	창고	308.7㎡ (93.38평)
	금노동 402-19	창고	30㎡ (9.08평)
	금노동 402-19	창고	36㎡ (10.89평)
	금노동 402-19	창고	33㎡ (9.98평)
	금노동 402-19	창고	97.5㎡ (29.49평)
	금노동 402-19	창고	44.8㎡ (13.55평)
	금노동 402-19	현관	6.3㎡ (1.91평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/생산녹지지역/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 영천시 금노동 소재 ""주남네거리"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 건[공장 및 주택]부지로 이용중 임. 4)인접 도로상태 대상물건 동측,서측,북측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 기준시점 현재 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 에 도시한 바와 같이 제시외건물 (㉠~㉦)이 소재하는 바, 구조, 규모, 이용상태 등을 종합 고려하여 개략적인 실측에 의거 원가법 으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으며 실 질적 소유관계 및 일괄매각여부를 반드시 재확인 하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음. 1)건물의 구조 일련번호 가) 시멘트벽돌조 스레트 및 판넬지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 몰탈 위 페인트, 몰탈노출 마감 등, - 내 벽: 몰탈 위 페인트, 몰탈노출 마감 등, - 바 닥: 콘크리트노출 마감 임. 일련번호 나) 벽돌조 갈바륨지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 몰탈 위 페인트, 몰탈노출 마감 등, - 내 벽: 몰탈 위 페인트, 몰탈노출, 일부 벽지 마감 등, - 바 닥: 콘크리트노출, 일부 타일 마감 임. 일련번호 다) 블록조 스레트지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 몰탈노출 마감 등, - 내 벽: 몰탈노출 마감 등, - 바 닥: 콘크리트노출, 일부 타일 마감 등, - 창 호: 목재창호 임. 2)이용상태 - 일련번호 가): 공장 등, - 일련번호 나): 주택 및 공장 등, - 일련번호 다): 변소 등으로 이용중 임. 3)설비내역 일련번호 나)부분에 기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 - 대상물건 기준시점 현재 일련번호 가)는 공부상 지붕이 ""스레트지붕"" 이나, 실제 일부 ""판넬 지붕"" 임. - 대상물건 기준시점 현재 일련번호 나)는 공부상 지붕이 ""스레트지붕"" 이나, 실제 ""갈바륨지 붕"" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2013년4월22일	소유권
2	2021년7월13일	근저당권	264,000,000원	말소기준
3	2022년7월18일	가압류	180,000,000원	말소
4	2022년7월25일	가압류	29,820,000원	말소
5	2022년7월26일	가압류	181,129,493원	말소
6	2025년3월28일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2013년4월22일	소유권
2	2021년7월13일	근저당권	264,000,000원	말소기준
3	2022년7월18일	가압류	180,000,000원	말소
4	2022년7월25일	가압류	29,820,000원	말소
5	2022년7월26일	가압류	181,129,493원	말소
6	2025년3월28일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,042,014,079원 476,760,875원	47% 2.9회
6개월	16건	1,622,180,364원 774,115,125원	46% 2.9회
12개월	34건	1,573,491,240원 872,016,235원	51% 2.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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