사건번호 2025 타경 102081를 말씀해 주세요


사건번호	부산서부지원 2025 타경 102081 (1)
소재지	부산광역시 사하구 하단동 784-5
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 66.6 평 / 건물 34.1 평
매각기일	2026-05-19
감정가	505,567,600원
최저입찰가	353,897,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 35,389,700원
청구금액	116,213,300원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-14	505,567,000	유찰
2	2026-05-19	353,897,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하단동 784-5	대	220㎡ (66.55평)
건물	하단동 784-5	단층 주택 부록조 스라브가	76.63㎡ (23.18평)
제시외건물	하단동 784-5	주택 일부	34.77㎡ (10.52평)
	하단동 784-5	1층 주택	20㎡ (6.05평)
	하단동 784-5	1층 화장실	1.2㎡ (0.36평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등으로 형성된 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서, "주거용"건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 4~6미터 내외의 막다른도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상의 북서측 가장자리에 소재한 삼각형 모양의 제시외건물ㄴ(블록조 스라브지붕 1층 주택 약 20㎡)로서, 1층 주택으로 이용중임. 다만, 기호(2)건물과 물리적으로 분리되어 독립적으로 이용되고 있는 점 등을 고려하여 제시외건물로 판단하여 감정평가명세표상에 별도 평가하였으며, 기호 ㄴ)이 매각대상에서 제외되어 본건 토지의 소유권행사가 제한을 받게되는 경우 이를 감안한 토지가격을 감정평가명세표상에 별도 부기하였으니, 경매 진행 및 응찰시 제시외건물 ㄴ) 의 이용상황, 관리상태 및 소유관계, 매각대상 포함 여부 등을 재확인하여 진행하시기 바람. (별첨 "지적도 및 사진용지"참조 ) 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상. ② 기타 : 없음. 1)건물의 구조 [기호 2] 블록조 스라브지붕 지상1층 건물로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 , 창 호 : 샷시창 등. 2)이용상태 - 기호(2)건물에 기호 ㄱ부분을 무허가로 확장하여 101~106호로 구성한 것으로 추정되며, 외관상 주택으로 이용중이었던 것으로 판단됨. - 101.103호: 폐문부재로 내부확인은 하지 못하였음. - 102호: 외부창문을 통하여 내부를 확인하였으며, 공실 상태로 보임. - 104~106호: 출입구가 나뭇가지 등으로 덥혀있어 장기간 공실상태로 방치된 것으로 추정됨. 다만, 106호는 호실 번호 확인이 어려웠으며, 인접호와 연계 등을 고려하여 106호로 추정하였음. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 , 난방 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 용도 - 기호 ㄱ) 블록조 스라브지붕 1층 기호(2) 주택 일부 약 34.77㎡ - 기호 ㄷ) 블록조 스레트지붕 1층 화장실 약 1.2㎡ 2) 감정평가에 미치는 영향 - 감정평가명세표상에 별도 평가하였음. 5)공부와의 차이 - 기호(2)건물은 면적에 있어 공부와 현황의 현저한 차이가 존재하며, 가구수 또한 차이가 있음. 다만, 공부상 기호(2) 건물의 멸실에 관한 내용이 없는 점, 외벽 상태에 있어 대체로 동일하나 북측 일부분에 창이 있었던 것으로 추정되는 흔적이 보이는 점, 전체적으로 스라브지붕이나 그 형태에 있어 일부분이 차이가 있으며, 이를 기준하여 기호(2)건물로 추정되는 부분을 개략적으로 면적을 산정해 본 결과 면적이 70.608㎡로 측정되어 공부상 면적인 76.63㎡와 대체로 물적동일성이 인정되는 점 등을 고려하여 본건 평가에 있어 기호(2)건물의 물적동일성을 인정하여 정상평가하였음. (별첨 "지적도 및 사진용지"참조 ) 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2003년5월16일	소유권
2	2017년1월5일	근저당권	168,000,000원	말소기준
3	2025년10월27일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2003년5월16일	소유권
2	2017년1월5일	근저당권	168,000,000원	말소기준
3	2025년10월27일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-3) 포함. 제시외 건물(2-2)(블록조 스라브지붕 1층 주택 약 20㎡)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록2. 건물 에 제시외 건물(2-1)을 무허가로 확장하여 101~106호로 구성한 것으로 추정되며, 외관상 주택으로 이용중임. 공부상 건물 면적 은 1층: 76.63㎡로 등재되어 있으나, 현장조사시 개략적으로 측정된 면적은 1층: 약 111.4㎡로 공부상 면적과 현저한 차이가 존재함. 일반건축물대장 상 호수/가구수/세대수 : 0호/1가구/0세대로 등재되어 있으나, 현황은 101호~106호가 존재함.(단, 106호 는 호실번호를 추정하였음)(감정평가서 참조)