사건번호 2025 타경 823를 말씀해 주세요


사건번호	부산서부지원 2025 타경 823 (1)
소재지	부산광역시 강서구 죽림동 1043
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 255.9 평
매각기일	2026-04-14
감정가	362,166,000원
최저입찰가	362,166,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 36,216,600원
청구금액	207,903,575원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-14	362,166,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽림동 1043	대	846㎡ (255.92평)
제시외건물	죽림동 1043	제시외수목	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 '부산소프웨어마이스터고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하고 임도를 따라 도보로 접근가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 제반 대중교통시설은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 동하향 완경사 지대 내 사다리형 완경사 토지로서, 현황 일부 과수원 및 전기타 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외 포장도로인 임도를 통하여 도보로 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 제1종지구단위계획구역(오봉산), 상대보호구역(2024-01-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 위 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외물건㉠(견사) 및 제시외물건㉡(계사)와 제시외수목이 소재하나, 구조, 규격, 이용상황 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 별무 할 것으로 보임. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 ① 본건 서측 경계부분은 인접필지 소유자의 제시외물건 일부가 본건 토지와 걸쳐 소재하 는 것으로 보이나, 본건 토지 일부의 점유 여부에 대하여는 정확한 측량을 요하며, 본건 토지의 무단 점유부분의 면적은 미미한 것으로 보이는바 토지는 이에 구애됨없이 감정평가 하였습니다. ② 본건 지상에 제시외물건㉠, ㉡(철파이프조 견사 및 계사 등)이 소재하나, 물건의 구조, 규격, 이용상황 및 이전가능성 측면에서 기준시점 현재 경제적 가치가 희박한 것으로 보입니다. ③ 본건 지상에 인접필지 소유자(한OO)가 식재하여 관리하고 있는 제시외수목(매실나무) 약 30주가 소재하는바, 식재 및 관리상태, 식재간격 등을 종합 고려하여 제시외수목 가액을 일괄로 기재하였습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년12월10일	소유권
2	2018년4월11일	근저당권	255,600,000원	말소기준
3	2018년4월11일	지상권		말소
4	2025년3월25일	임의경매		말소
5	2025년5월9일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
본건 지상에 제시외 수목(매실나무 약 30주)은 매각에 포함. 감정평가서에는 인접필지 소유자(한00)가 식재하여 관리하는 것으 로 기재되어 있으나, 토지소유자의 허락없이 무단으로 식재된 것임을 확인하는 토지소유자의 확인서가 제출됨(2025.2.10. 보정 서 첨부된 확인서 참조). 본건 서측 경계부분은 인접필지 소유자의 제시외물건 일부가 본건 토지와 걸쳐 소재하는 것으로 보이 나, 본건 토지 일부의 점유 여부에 대하여는 정확한 측량을 요함. 본건 지상에 제시외물건(철파이프조 견사 및 계사 등)이 소 재함(감정평가서 참조).