사건번호 2024 타경 6302를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2024 타경 6302 (1)
소재지	전라남도 장성군 남면 삼태리 850-4
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,603.7 평 / 건물 789.0 평
매각기일	2026-04-14
감정가	5,900,467,400원
최저입찰가	5,900,467,400원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 590,046,740원
청구금액	2,378,155,254원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-14	5,900,467,400

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼태리 850-4	공장용지	5301.6㎡ (1,603.73평)
건물	삼태리 850-4	1층 공장, 샤워실 등 일반철골구조	818.5㎡ (247.60평)
	삼태리 850-4	2층 창고 등 일반철골구조	180.46㎡ (54.59평)
	삼태리 850-4	1층 공장 등 일반철골구조	450㎡ (136.13평)
	삼태리 850-4	2층 연구실 등 일반철골구조	450㎡ (136.13평)
	삼태리 850-4	1층 사무실, 전시실 등 일반철골구조	267.35㎡ (80.87평)
	삼태리 850-4	2층 사무실 일반철골구조	262.04㎡ (79.27평)
제시외건물	삼태리 850-4	창고	168㎡ (50.82평)
	삼태리 850-4	창고	12㎡ (3.63평)
	삼태리 850-4	기계기구	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반공업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 남면 삼태리 소재 "장성나노기술일반산업단지" 내에 위치하며, 주변은 연구시설, 중·소규모 제조시설 등이 혼재하는 산업단지로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 유사 사다리형의 평지로 공업기타 건부지 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건은 동측으로 왕복 5차선, 북측으로 왕복 3차선 아스콘포장도로에 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-8)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 교육·연구 및 사업화시설구역(2015-12-07)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(광주연구개발특구 첨단3지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 1)건물의 구조 일련번호 2(가)는 일반철골구조 기타지붕 지상 2층 건물로 ·외벽 : 판넬 마감 등, ·내벽 : 판넬 마감, 일부 벽지, 타일 등, ·바닥 : 하드너, 일부 장판, 타일 등, ·창호 : 하이새시 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 일련번호 3(나)는 일반철골구조 기타지붕 지상 2층 건물로 ·외벽 : 판넬 마감 등, ·내벽 : 판넬 마감, 몰탈위 페인팅, 타일 등, ·바닥 : 하드너, 타일 등, ·창호 : 하이새시 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 일련번호 4(다)는 일반철골구조 기타지붕 지상 2층 건물로 ·외벽 : 판넬 마감 등, ·내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 등, ·바닥 : 타일 등, ·창호 : 하이새시 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 2)이용상태 일련번호 2(가)의 1층은 공장, 화장실, 샤워실 등, 2층은 창고 등, 일련번호 3(나)의 1층은 공장, 화장실 등, 2층은 연구실 등, 일련번호 4(다)의 1층은 사무실, 전시실, 화장실 등, 2층은 사무실 등으로 이용중입니다. 3)설비내역 일련번호 2(가)는 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 행거도어설비 등, 일련번호 3(나)는 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 행거도어설비 등, 일련번호 4(다)는 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 시스템에어컨 설비 등을 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 2(가), 3(나), 4(다)의 지붕 부분은 임차인이 태양광발전사업소로 운영중인 것으로 조사되었으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년10월29일	소유권
2	2019년10월29일	근저당권	996,000,000원	말소기준
3	2019년10월29일	지상권		말소
4	2019년12월23일	근저당권	1,824,000,000원	말소
5	2020년4월28일	근저당권	444,000,000원	말소
6	2023년2월16일	근저당권	720,000,000원	말소
7	2024년4월9일	근저당권	700,000,000원	말소
8	2024년4월15일	가압류	72,900,000원	말소
9	2024년7월4일	가압류	8,222,491원	말소
10	2024년7월30일	가압류	51,236,060원	말소
11	2024년7월31일	임의경매		말소
12	2024년9월12일	가압류	100,000,000원	말소
13	2024년9월23일	압류		말소
14	2024년10월25일	압류		말소
15	2024년10월28일	가압류	45,502,812원	말소
16	2025년2월20일	가압류	53,270,270원	말소
17	2025년5월30일	압류		말소
18	2025년6월4일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년4월21일	소유권
2	2020년4월21일	근저당권	996,000,000원	말소기준
3	2020년4월21일	근저당권	1,824,000,000원	말소
4	2020년4월28일	근저당권	444,000,000원	말소
5	2023년2월16일	근저당권	720,000,000원	말소
6	2024년4월9일	근저당권	700,000,000원	말소
7	2024년4월15일	가압류	72,900,000원	말소
8	2024년7월4일	가압류	8,222,491원	말소
9	2024년7월30일	가압류	51,236,060원	말소
10	2024년7월31일	임의경매		말소
11	2024년9월12일	가압류	100,000,000원	말소
12	2024년9월23일	압류		말소
13	2024년10월25일	압류		말소
14	2024년10월28일	가압류	45,502,812원	말소
15	2025년6월4일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. -공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(일부 기계 정상작동여부는 불분명) 기계기구 목록 제2020-28호, 제2020-29호, 제2020-32호, 제2024-35호에 등재되어 있는 기계기구 내역은 중복되어 있고 일부 기계기구는 생산라인에서 해체되어 보관중임. -목록 2,3,4 지붕 위 태양광발전설비는 매각제외.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	119,756,980원 76,060,000원	61% 2회
6개월	5건	1,562,790,572원 930,248,000원	64% 2회
12개월	10건	2,807,851,464원 1,489,994,000원	62% 2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
검색된 물건이 없습니다.

☎ 전화걸기 PC화면보기