사건번호 2025 타경 1051를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 홍성지원 2025 타경 1051 (2)
소재지	충청남도 보령시 미산면 옥현리 526-1
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 780.1 평
매각기일	2026-04-14
감정가	53,838,000원
최저입찰가	53,838,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 5,383,800원
청구금액	45,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-14	53,838,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥현리 526-1	답	395㎡ (119.49평)
	옥현리 526-2	답	494㎡ (149.44평)
	옥현리 526-3	답	591㎡ (178.78평)
	옥현리 526-4	답	532㎡ (160.93평)
	옥현리 526-5	답	260㎡ (78.65평)
	옥현리 526-6	답	307㎡ (92.87평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/차량 접근이 가능/간선도로 1)위치 및 주위환경 기호 1, 2 : 본건은 충청남도 보령시 웅천읍 노천리 소재 ""노천1리 마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 4~9 : 본건은 충청남도 보령시 미산면 옥현리 소재 ""옥현리 마을회관"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 1, 2 : 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 4~9 : 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등을 고려시 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2 : 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, ""단독주택 건부지(일부 도로 등)""으로 이용 중임. 기호 4 : 완경사지대내 삼각형 토지로서, 현황 ""유지"" 상태임. 기호 5~8 : 완경사지대내 대체로 사다리형 토지로서, 현황 ""답""으로 이용 중임. 기호 9 : 완경사지대내 부정형 토지로서, 현황 ""묵답"" 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1, 2 : 본건 북동측으로 폭 약 3m 내외의 아스콘포장도로가 소재함. 기호 4~6 : 본건 북서측으로 폭 약 3m 내외의 아스콘포장도로가 소재함. 기호 7~9 : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(웅천사격장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 기호 4~9 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(승인지역 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도 및 사진용지""와 같이 본건 기호 1, 2 토지 지상에 제시외 ""㉠창고, ㉡조경수등(감나무, 동백나무, 소나무 등의 조경수 및 조경석 등)""이 소재하여 별도 평가하였으며, 기타 ""건물 감정평가요항표"" 참조 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 별지 ""건물 감정평가요항표"" 참조 바람. 1)건물의 구조 기호 3 : 시멘벽돌, 조적조 슬래브 지붕 단층 단독주택 건으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 ""단독주택""으로 이용 중임. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있으며, 기호 3 건물 옥상에 태양광설비가 있음. 4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도 및 사진용지""와 같이 본건 기호 3 건물의 부합물 내지 종물로 사료되는 제시외 ""㉢다용도실, ㉣창고(계단실)""가 소재하고, 기호 3 건물의 옥상에 제시외 ""㉤태양광설비""가 소재하여 각각 별도 평가하였음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 본건 기호 3 건물은 현장조사시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하여 일반건축물대장상의 도면, 외부관찰, 인근 탐문조사 등에 의해 이용상황 및 내부구조를 조사하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 입찰시 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년7월28일	소유권
2	2006년10월16일	근저당권	20,000,000원	말소기준
3	2018년6월27일	근저당권	45,000,000원	말소
4	2024년8월1일	가압류	60,000,000원	말소
5	2025년6월13일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 목록 4번 토지는 현황 "유지"임 - 목록 7~9번 토지는 맹지임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	70,229,522원 30,572,222원	37% 3.3회
6개월	15건	128,600,087원 93,599,133원	46% 2.9회
12개월	21건	169,772,200원 103,918,624원	46% 2.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
검색된 물건이 없습니다.

☎ 전화걸기 PC화면보기