사건번호 2025 타경 33872를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 부천지원 2025 타경 33872 (1)
소재지	경기도 부천시 오정구 오정동 117-27
부동산 종류	도로
경매대상	토지매각
면 적	토지 80.8 평
매각기일	2026-04-14
감정가	300,160,000원
최저입찰가	300,160,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 30,016,000원
청구금액	182,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-14	300,160,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오정동 117-27	도로	251㎡ (75.93평)
토지	오정동 117-28	전	16㎡ (4.84평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 '덕산초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반입지조건은 대체로 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형 토지로서, 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 공히 남서측으로 세로변의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역((덕산중)(기타사항은부천교육지원청에문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(덕산고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(덕산초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로,농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지. - 기호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역((덕산중)(기타사항은부천교육지원청에문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(덕산고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(덕산초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2009년8월28일	소유권
2	2025년7월3일	강제경매	말소기준
3	2025년7월11일	압류	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각, 목록 2의 토지의 지목은 전이나 현황은 도로로 이용중임, 목록 2의 토지 오정구 사실조회 회신 참조요망

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,598,212,020원 1,009,425,000원	56% 2회
6개월	5건	952,092,234원 586,876,320원	54% 2.2회
12개월	7건	722,923,024원 451,590,229원	60% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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