사건번호 2025 타경 33836를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 부천지원 2025 타경 33836 (1)
소재지	경기도 김포시 하성면 마곡리 산1-1
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 435.0 평
매각기일	2026-04-14
감정가	117,916,000원
최저입찰가	117,916,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 11,791,600원
청구금액	234,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-14	117,916,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마곡리 산1-1	임야	1438㎡ (435.00평) 12분의3 지분전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 하성초등학교 북서측 인근에 위치하는 임야로서 주위는 군사시설, 자연림 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2)교통상황 본건에 북측 태산패밀리파크 북쪽에서 개설된 군용도로를 통하여 접근이 가능하나 본 토지 인근 진입차단시설이 소재하여 출입은 군부대의 허가를 요하며 남측은 등산로를 통하여 출입은 가능하나 교통사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 본건은 완경사의 부정형의 토지로 소나무, 참나무 등 잡목이 자생하고 있으며 일부는 군부대 진입용 진입도로로 이용됨. 4)인접 도로상태 로폭 3~4미터의 콘크리트 포장도로에 접하나 이 도로는 지적분할 되지 않은 군부대 진입도로 에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역 (모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병2사단 관할 지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의 지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비 계획법}임. 6)제시목록 외의 물건 해당없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2000년12월29일	압류		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-지분 매각, 일부는 군부대 진입용 진입도로로 이용중이며, 북동쪽 경계에 인근 군부대 철제울타리가 설치되어 있음 -육안으로 확인된 분묘는 없으나, 분묘 존재여부는 별도 확인요망

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	761,794,300원 265,175,400원	37% 3.2회
6개월	10건	966,150,850원 431,683,600원	43% 3.1회
12개월	17건	763,704,745원 309,833,353원	40% 3.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경5467(2) 임야 2026-04-14	경기도 김포시 하성면 가금리 274-6	73,370,000원 25,166,000원 유찰 / 3회
2024타경5467(3) 임야 2026-04-14	경기도 김포시 하성면 가금리 274-15	1,442,364,000원 494,731,000원 유찰 / 3회
2025타경33483(1) 임야 2026-04-23	경기도 김포시 하성면 마조리 산12-1	39,865,000원 19,534,000원 유찰 / 2회

☎ 전화걸기 PC화면보기