사건번호 2025 타경 50433를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 해남지원 2025 타경 50433 (2)
소재지	전라남도 해남군 산이면 대진리 757-11
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,591.2 평
매각기일	2026-06-01
감정가	405,020,000원
최저입찰가	283,514,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 28,351,400원
청구금액	879,731,601원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-13	405,020,000	유찰
2	2026-06-01	283,514,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대진리 757-11	임야	5260㎡ (1,591.15평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 [기호(1~3): 산이면 금호리 소재 ""금호마을"" 북동측 근거리], [기호(4): 산이면 대진리 소재 ""대진마을"" 서측 인근], [기호(5): 산이면 부동리 소재 ""부동회관"" 서측 인근]에 위치하며, 주위환경은 [기호(1~3): 해안 농경지대], [기호(4): 지방도주변 농경지대], [기호(5): 순수 농촌지대]임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1~3): 부정형, 전(휴경지) 및 묵정밭으로 이용중임. 기호(4): 전 및 토지임야, 일부 현황도로, 주차장, 묘지 등으로 이용중임. 기호(5): 공업기타(숙소 등) 및 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지임. 기호(2): 남동측으로 세로(불)에 접함. 기호(3): 남측으로 세로(가)에 접함. 기호(4): 서측으로 아스콘포장 소로에 접함. 기호(5): 북측으로 아스콘포장 소로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한) 기호(4): 계획관리지역, 중로2류(폭15m~20m)(2024-03-21)(지방도 806호선 (마산 산이))(저촉), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 도로구역, 접도구역, 준보전산지 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) 6)제시목록 외의 물건 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고. 7)공부와의 차이 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(6-가): 철근콘크리트조 스라브 위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(6-나): 연와조 스라브지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(6-다): 연와조 스라브지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(6-라): 연와조 스라브 위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(6-마): 연와조 스라브 위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 기호(6-가): 숙소 및 휴게실로 이용중임. 기호(6-나): 샤워장으로 이용중임. 기호(6-다): 변소로 이용중임. 기호(6-라): 숙소로 이용중임. 기호(6-마): 숙소로 이용중임. 3)설비내역 기호(6-가,6-라,6-마): 난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고. 5)공부와의 차이 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2018년3월12일	소유권
3	2018년3월12일	소유권
4	2018년3월12일	근저당권	348,000,000원	말소기준
5	2018년3월12일	지상권		말소
6	2025년4월1일	근저당권	324,000,000원	말소
7	2025년4월15일	가압류	317,000,000원	말소
8	2025년4월15일	가압류	232,000,000원	말소
9	2025년4월18일	임의경매		말소
10	2025년6월11일	가압류	23,195,790원	말소
11	2025년9월30일	압류		말소
12	2025년9월30일	압류		말소
13	2025년12월24일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
분묘 소재로 분묘기지권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함
주의사항
1.공부상 지목은 ‘임야’이나 토지 일부 현황 ‘전, 토지임야, 주차장, 도로, 묘지 등’ 으로 이용중임 2.목록4. 토지 서측 일부 공법상 제약(도로, 도로구역, 접도구역 저촉 등)을 받고 있음 3.목록4. 토지 지상 소재 가설건축물(철파이프조 구조물, 컨테이너건물 등) 및 조경 수목 매각 제외