사건번호 2025 타경 50433를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 해남지원 2025 타경 50433 (1)
소재지	전라남도 해남군 산이면 금호리 78-1
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,321.3 평
매각기일	2026-04-13
감정가	253,491,000원
최저입찰가	253,491,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 25,349,100원
청구금액	879,731,601원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-13	253,491,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금호리 78-1	전	2390㎡ (722.98평)
	금호리 78	전	995㎡ (300.99평)
	금호리 79	전	983㎡ (297.36평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 [기호(1~3): 산이면 금호리 소재 ""금호마을"" 북동측 근거리], [기호(4): 산이면 대진리 소재 ""대진마을"" 서측 인근], [기호(5): 산이면 부동리 소재 ""부동회관"" 서측 인근]에 위치하며, 주위환경은 [기호(1~3): 해안 농경지대], [기호(4): 지방도주변 농경지대], [기호(5): 순수 농촌지대]임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1~3): 부정형, 전(휴경지) 및 묵정밭으로 이용중임. 기호(4): 전 및 토지임야, 일부 현황도로, 주차장, 묘지 등으로 이용중임. 기호(5): 공업기타(숙소 등) 및 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지임. 기호(2): 남동측으로 세로(불)에 접함. 기호(3): 남측으로 세로(가)에 접함. 기호(4): 서측으로 아스콘포장 소로에 접함. 기호(5): 북측으로 아스콘포장 소로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한) 기호(4): 계획관리지역, 중로2류(폭15m~20m)(2024-03-21)(지방도 806호선 (마산 산이))(저촉), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 도로구역, 접도구역, 준보전산지 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) 6)제시목록 외의 물건 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고. 7)공부와의 차이 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(6-가): 철근콘크리트조 스라브 위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(6-나): 연와조 스라브지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(6-다): 연와조 스라브지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(6-라): 연와조 스라브 위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(6-마): 연와조 스라브 위 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 기호(6-가): 숙소 및 휴게실로 이용중임. 기호(6-나): 샤워장으로 이용중임. 기호(6-다): 변소로 이용중임. 기호(6-라): 숙소로 이용중임. 기호(6-마): 숙소로 이용중임. 3)설비내역 기호(6-가,6-라,6-마): 난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고. 5)공부와의 차이 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년2월7일	소유권
2	2017년2월7일	근저당권	114,000,000원	말소기준
3	2017년2월7일	지상권		말소
4	2025년4월1일	근저당권	324,000,000원	말소
5	2025년4월15일	가압류	232,000,000원	말소
6	2025년4월18일	임의경매		말소
7	2025년6월11일	가압류	23,195,790원	말소
8	2025년9월30일	압류		말소
9	2025년12월24일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각,농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 2.목록1. 맹지임 3.목록1~3 공부상 지목은 '전'이나 현황 '휴경지 및 묵정밭 등'임