사건번호 2025 타경 20546를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 원주지원 2025 타경 20546 (1)
소재지	강원특별자치도 원주시 소초면 둔둔리 산32-48
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 150.0 평
매각기일	2026-04-13
감정가	8,928,000원
최저입찰가	8,928,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 892,800원
청구금액	48,672,902원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-13	8,928,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	둔둔리 산32-48	임야	496㎡ (150.04평) 4519분의 496 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 기호(1):강원특별자치도 원주시 소초면 둔둔리 소재 둔둔초등학교 북동측 인근에 위치하며 부근은 마을주변 임야지대로 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 기호(2):강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 신선낚시터 남동측 원거리에 위치하며 부근은 순수임야지대로 임야 및 산간농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1,2) 공히 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1):사다리형 유사 토지로 임야 상태임. 기호(2):삼각형 토지로 임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) 공히 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종제한), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전 산지, 공장설립승인지역임. 기호(2):보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 닭제한), 준보전산 지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 지적도상 맹지임 - 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	730,077,025원 355,335,000원	32% 4.1회
6개월	22건	865,241,527원 299,447,755원	36% 3.5회
12개월	42건	689,954,439원 237,245,612원	41% 3.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경329(2) 임야 2026-04-06	강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 874-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]	186,225,500원 91,251,000원 유찰 / 2회
2025타경886(1) 임야 2026-04-06	강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 414-2 [분묘기지권]	717,295,000원 717,295,000원 신건 / 0회
2024타경400007(1) 임야 2026-04-13	강원도 원주시 소초면 수암리 산17 [분묘기지권]	223,325,400원 26,275,000원 유찰 / 6회
2024타경400007(2) 임야 2026-04-13	강원도 원주시 소초면 수암리 산20-1 [분묘기지권]	216,210,400원 51,912,000원 재진행 / 4회
2025타경20385(1) 임야 2026-04-13	강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 산135 [분묘기지권]	597,399,000원 292,725,000원 유찰 / 2회
2025타경244(1) 임야 2026-04-13	강원특별자치도 원주시 소초면 학곡리 572 [분묘기지권,농지취득자격증명]	3,743,463,200원 3,743,463,200원 신건 / 0회

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