사건번호 2025 타경 11458를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2025 타경 11458 (2)
소재지	울산광역시 북구 대안동 72
부동산 종류	대지
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 23.6 평
매각기일	2026-04-09
감정가	28,346,670원
최저입찰가	28,346,670원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 2,834,667원
청구금액	57,398,168원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-09	28,346,670

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대안동 72	대	78.098㎡ (23.62평) 지분 918분의 126 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/보전산지 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 두왕동 소재 ""울산대학교 산학융합지구캠퍼스"" 동측 인근 개발제한구역, 울산광역시 북구 대안동 소재 ""대안노인정"" 동측 인근 계획관리지역 내에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설, 자연림, 공장 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 일련번호(1) : 본건 인근까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 일련번호(2) : 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 서측하향의 완경사인 사다리형의 토지임. 일련번호(2) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 맹지임. 일련번호(2) : 남측으로 노폭 약 2m의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 보전산지 (공익용산지) <산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.3.2.~28.3.1.) 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 일련번호(2) 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있으며, 공부(일반건축물대장(미등기))상 건물은 소재불명으로 제외하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 제시외 건물(목조 기와형 강판 지붕 단층 주택 40.5㎡)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
주의사항
1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.본건 지상에 일반건축물대장상 목조 주택 25.73㎡(미등기) 건물이 등재되어 있으나 현황 소재하는 건물과 구조 및 면적 등 물적동일성이 인정되지 않아 소재불명으로 평가에서 제외함 3.본건 지상 제시외 건물(목조 기와형 강판 지붕 단층 주택 40.5㎡)은 매각에서 제외함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	607,490,875원 360,005,000원	61% 1.8회
6개월	8건	899,761,563원 477,259,750원	61% 1.9회
12개월	13건	825,101,346원 456,421,385원	61% 1.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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