사건번호 2025 타경 11702를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2025 타경 11702 (2)
소재지	울산광역시 울주군 상북면 산전리 924
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 775.9 평 / 건물 38.4 평
매각기일	2026-05-14
감정가	1,242,236,000원
최저입찰가	869,565,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 86,956,500원
청구금액	988,811,590원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-08	1,242,236,000	유찰
2	2026-05-14	869,565,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산전리 924	대	659㎡ (199.35평)
	산전리 924-18	답	1647㎡ (498.22평)
	산전리 924-19	도로	259㎡ (78.35평)
건물	산전리 924	단층 단독주택 철근콘크리트구조	125.25㎡ (37.89평)
제시외건물	산전리 924	관정	㎡
제시외건물	산전리 924	보일러실	1.85㎡ (0.56평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/유류보일러/방3 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 ""상북초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, '주거나지' 상태임. 기호(2): 부정형의 평지로서, '주거용 건부지'로 이용중임. 기호(4): 부정형의 평지로서, '전'으로 이용중임. 기호(5): 부정형의 평지로서, 현황'도로'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 세로와 접함. 기호(2): 남측으로 기호(5)를 포함한 세로와 접함. 기호(4): 서측 및 남측으로 기호(5)를 포함한 세로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2,4,5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호(2): 지상에 제시외관정(신고공, 신고일: 2021년 08월)이 소재함. 기호(4): 지상에 컨테이너 가설건축물(신고번호: 2024-가설건축물축조신고-35호, 존치기간: 2027년 01월 10일 까지)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등 바닥; 장판 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 2)이용상태 주택(방3, 다용도실, 드레스실, 주방, 거실 및 현관 등)으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 유류보일러 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 기호(ㄱ)(보일러실)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년5월13일	소유권
2	2020년11월9일	근저당권	910,000,000원	말소기준
3	2020년11월9일	지상권		말소
4	2021년8월11일	근저당권	78,000,000원	말소
5	2024년6월7일	근저당권	164,000,000원	말소
6	2024년9월20일	가압류	7,838,269원	말소
7	2024년9월27일	가압류	40,000,000원	말소
8	2025년1월17일	가압류	31,400,000원	말소
9	2025년4월28일	임의경매		말소
10	2025년5월13일	가압류	5,189,146원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년3월5일	소유권
2	2024년3월11일	근저당권	910,000,000원	말소기준
3	2024년3월11일	근저당권	78,000,000원	말소
4	2024년6월7일	근저당권	164,000,000원	말소
5	2024년9월20일	가압류	7,838,269원	말소
6	2024년9월27일	가압류	40,000,000원	말소
7	2025년1월17일	가압류	31,400,000원	말소
8	2025년4월28일	임의경매		말소
9	2025년5월13일	가압류	5,189,146원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 관정(신고공, 신고일:2021년 8월 굴착심도:120ｍ, 굴착지경:150mm, 양수능력:23㎥/일)은 매각대 상에 포함됨 2. 목록[2] 본 건 토지상의 석축옹벽, 조경시설(조경수:홍가시나무 14주, 단풍나무 2주, 곰솔 2주 등 조경석 등), 기타 급수시설 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 분리 및 이동이 용이한 기타 동산(옥외FRP 물탱크 등)은 평가에서 제외함 3. 목록[4]는 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)포함 4. 목록[4] 토지상의 수목(감나무 3주 등)은 토지에 포함하여 평가하였으며, 컨테이너 가설건축물(신고번호: 2024-가설건축물축 조신고-35호, 존치기간: 2027년 1월 10일까지) 1동이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가에서 제외함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	380,560,000원 200,029,750원	39% 3.1회
6개월	10건	412,191,000원 213,728,800원	41% 3.1회
12개월	12건	366,688,833원 196,405,333원	49% 2.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경9619(1) 주택 2026-04-14	울산광역시 울주군 상북면 길천리 377	276,822,500원 94,950,000원 유찰 / 3회

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