사건번호 2025 타경 2063를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 2025 타경 2063 (1)
소재지	부산광역시 영도구 봉래동2가 112-15 해광빌라 비동 1층101호
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 6.1 평 / 건물 30.5 평
매각기일	2026-04-08
감정가	137,000,000원
최저입찰가	137,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 13,700,000원
청구금액	283,800,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-08	137,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉래동2가 112-15	208.5분의 20.3	20.3㎡ (6.14평)
건물	봉래동2가 112-15	비동 1층101호 철근콘크리트조	100.68㎡ (30.46평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 봉래동2가 미광마린타워아파트 북서측 인근에 위치한 해광빌라 비동 1층 101호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모공장 및 근린 생활시설 등이 혼재해 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 비동 5층 건물 내 1층 101호로서, 외 벽 : 타일 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 4)이용상태 근린생활시설 입니다. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스공급시설 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 중로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-6호)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(변경기준 높이: 70m최고 높이: 100m), 중점경관관리구역 입니다. 9)공부와의 차이 본건은 집합건축물 대장 상 호명칭은 조표95-192-1로 등재되어 있으니 업무에 참고 하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 건물은 현장조사일 현재 공부 상 1개호로 등재되어 있으나 본건 내부를 벽체로 구분하여 일부는 사무실(임차인 사용), 일부는 주거용(공실)으로 조사되었으니, 업무에 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1995년10월12일	소유권
2	2019년8월30일	근저당권	283,800,000원	말소기준
3	2025년5월23일	임의경매		말소
4	2025년7월14일	가압류	35,386,038원	말소
5	2025년7월29일	가압류	25,237,927원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
집합건축물대장상 호명칭은 조표985-192-1이며 1개호로 등재되어 있으나 본건 내부를 벽체로 구분하여 일부 사무실, 일부 주거용으로 사용하고 있는 것으로 조사되었음