사건번호 2025 타경 10371를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 속초지원 2025 타경 10371 (1)
소재지	강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 2-24
부동산 종류	잡종지
경매대상	토지매각
면 적	토지 390.8 평
매각기일	2026-05-06
감정가	8,721,000,000원
최저입찰가	6,104,700,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 610,470,000원
청구금액	1,160,897,815원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-08	8,721,000,000	유찰
2	2026-05-06	6,104,700,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주청리 2-24	잡종지	1292㎡ (390.83평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 소재 "낙산해수욕장 중앙공원" 남측에 위치하 며 인근은 관광휴양지대로 낙산사 및 낙산해수욕장주변의 점포, 상가 및 숙박시설, 야영장, 상업나지 등으로 형성되어 있으며, 낙산 도립공원해제 이후 고층의 숙박시설이 점차 입지하 고 있는 상황으로 생활형 숙박시설인 르부르낙산, 쏘타스위트양양그랑베이가 운영중에 있고 신축중인 에센시아, 세인트존스낙산, 브라운스톤양양오션앤스위트, 파르나스양양 등이 준공 임박하고 있어 입지 할 예정에 있음. 기존의 저층 모텔 등 숙박시설은 고층 숙박시설 입지로 경쟁력이 떨어지고 있는 상황이며, 상업나지는 최근 경기불황 등으로 신규 거래는 찾기 힘들고 건축 연기 및 보류 등으로 건축 행위는 활발하지 못한 상황임. 2)교통상황 서측 7번 국도변으로 양양~속초간 시내버스가 왕래하고 있고 통과하는 빈도 및 버스정류장까 지 거리 등으로 보아 대중교통편의성은 무난한 지역임. 3)형태 및 이용상태 가로장방형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며 현황 "상업나지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동, 남, 북측으로 약5미터 내외의 아스콘포장도로와 3면이 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2005년10월7일	소유권
2	2022년3월3일	(1)근저당권설정	4,800,000,000원	말소기준
3	2022년3월3일	(2)근저당권설정	1,200,000,000원	말소
4	2022년3월3일	지상권		말소
5	2022년6월10일	가등기		말소
6	2025년9월23일	임의경매		말소
7	2026년1월5일	압류		말소
8	2026년3월12일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 현황은 상업나지 상태이며 신축허가 내용(숙박시설)이 존재함(감정평가서 참조). - 외곽에 비계 파이프 및 휀스 설치되어 있 고 휀스 안쪽 내부는 터파기 공사 흔적 남아 있으므로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요 함(현황조사서 참조).