사건번호 2024 타경 1847를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 속초지원 2024 타경 1847 (1)
소재지	강원특별자치도 고성군 죽왕면 오호리 40-1
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 161.8 평
매각기일	2026-04-08
감정가	198,485,000원
최저입찰가	198,485,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 19,848,500원
청구금액	148,956,652원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-08	198,485,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오호리 40-1	전	535㎡ (161.84평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 오호리 소재, ""오호항"" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 국도 주변 농경지 및 해수욕장 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 인근 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 현황 잡종지 및 인접건물 등 일부가 침범한 것으로 목측됨. (후면 ""사진용지"" 참고 및 필요시 측량을 요함.) 4)인접 도로상태 인접지를 이용하여 차량 등이 진출입하고 있는 것으로 목측되나, 그 이용여부에 대하여 재확인하시기 바람. (후면 ""사진용지"" 참고 및 필요시 측량을 요함.) 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2024-10-14), 자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인 요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 1) 본건 및 인접지 경계상에 제시외 수목, 철재울타리(철거 등이 가능) 등이 목측됨. 2) 본건 및 인접지 경계상에 타인소유의 건물 등이 일부 침범한 것으로 목측됨. (후면 ""사진용지"" 참고 및 필요시 측량을 요함.) 7)공부와의 차이 공부상 지목이 ""전""이나, 현황 잡종지 및 인접건물 등 일부가 침범한 것으로 목측됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항"" 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2025년3월24일	소유권
2	2025년3월24일	소유권
3	2025년3월24일	소유권
4	2013년3월12일	근저당권	150,000,000원	말소기준
5	2013년3월26일	근저당권	300,000,000원	말소
6	2015년3월13일	근저당권	300,000,000원	말소
7	2017년12월7일	압류		말소
8	2019년7월8일	압류		말소
9	2019년9월16일	압류		말소
10	2025년4월17일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목측상 토지 일부를 인접지에서 사용중인 것으로 보여지므로 정확한 경계여부는 별도의 지적경계 측량을 요하며(현황조사서 및 감정평가서 참조), 최저매각가격은 제시외 건물(인접지의 건물)이 소재하는 경우를 감안한 감정평가 금액임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	108,120,200원 75,900,000원	61% 2.8회
6개월	8건	205,412,938원 130,576,250원	61% 2.5회
12개월	16건	284,289,502원 154,847,166원	59% 2.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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