사건번호 2025 타경 12492를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 천안지원 2025 타경 12492 (1)
소재지	충청남도 아산시 용화동 1281
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 158.3 평 / 건물 292.9 평
매각기일	2026-06-23
감정가	2,808,809,600원
최저입찰가	1,376,317,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 137,631,700원
청구금액	2,040,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-07	2,808,809,600	유찰
2	2026-05-19	1,966,167,000	유찰
3	2026-06-23	1,376,317,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용화동 1281	대	523.4㎡ (158.33평)
건물	용화동 1281	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	246.35㎡ (74.52평)
	용화동 1281	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	234.12㎡ (70.82평)
	용화동 1281	3층 주택 철근콘크리트구조	212.58㎡ (64.31평)
	용화동 1281	4층 주택 철근콘크리트구조	212.58㎡ (64.31평)
	용화동 1281	옥탑1층 철근콘크리트구조	30.36㎡ (9.18평)
제시외건물	용화동 1281	조경수	2식㎡ (0.61평)
제시외건물	용화동 1281	옥탑	30.36㎡ (9.18평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스 1)위치 및 주위환경 충청남도 아산시 용화동 소재 '온양용화중학교' 남서측 인근 중로변에 위치하며, 주위는 '근년 택지개발지구 내 아파트단지 앞 상권( 주상용 )지대'임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)형태 및 이용상태 '장방형, 평지'인 토지를 '주상겸용 건부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로는 아스콘포장된 '도시계획도로{ 중로2류( 폭 15~20m ) }에 접하고, 서측으로도 아스콘포장된 '도시계획도로{ 소로2류( 폭 8~10m ) }에 접하며, 북측으로는 보도브럭포장된 '도시계획도로{ 소로3류( 폭 8m 미만 ) }에 접함. --- 다만, 북측 접면도로는 중로2류 측( 동측 )에서는 경계석 설치로 인해 접근이 불가하고, 후면( 서측 )에서만 접근됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역'. < 기반시설 > 도시계획도로( 중로2류, 소로2류, 소로3류 )에 각 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ). 6)제시목록 외의 물건 '조경수'( 건물신축시 의무식재면적 )들이 2개소에 나뉘어 식재되어 성장중임. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 사용승인일 : 2020. 10. 08 외벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 몰탈 등 창호 : 새시창호 2)이용상태 1층 : 근린생활시설 4개호 : 평가일현재 모두 '공실(空室)'임. 2층 : 근린생활시설 1개호 : 평가일현재 '공실(空室)'임. 다가구주택 1개호 : 세입자 거주 여부 불명(不明). 3층 : 다가구주택 3개호 : 세입자 거주 여부 불명(不明). 4층 : 다가구주택 3개호 : 세입자 거주 여부 불명(不明). 3)설비내역 급수배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비 등 되어 있음. 다만, 승강기운행은 중지(中止)상태이고, '소방설비점검 요망'이라는 쪽지가 붙어 있으며, '1월20일 단수(斷水)예정이므로, 밀린 수도세 중 4개월치를 납부하면 단수는 안 된다고 하니 거주자 공동으로 일단 '1/N'씩 납부하기를 제안하는 쪽지도 붙어 있음. 4)부합물 및 종물 '옥탑'문제 -- '건물가격산출근거' 란 참조 요망. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년10월31일	소유권
2	2020년11월13일	근저당권	2,040,000,000원	말소기준
3	2022년1월12일	근저당권	2,000,000,000원	말소
4	2023년2월8일	가압류	50,000,000원	말소
5	2025년9월22일	압류		말소
6	2025년10월2일	임의경매		말소
7	2025년12월22일	가압류	1,400,000,000원	말소
8	2026년1월28일	압류		말소
9	2026년3월16일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년11월13일	소유권
2	2020년11월13일	근저당권	2,040,000,000원	말소기준
3	2022년1월12일	근저당권	2,000,000,000원	말소
4	2023년2월8일	가압류	50,000,000원	말소
5	2025년2월20일	임차권설정	100,000,000원	말소
6	2025년9월22일	압류		말소
7	2025년10월2일	임의경매		말소
8	2025년11월3일	압류		말소
9	2025년12월22일	가압류	1,400,000,000원	말소
10	2025년12월29일	압류		말소
11	2026년3월16일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ 옥탑), 제시외 수목(단풍나무 등) 매각 포함. 감정평가서 참조

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	250,456,450원 138,856,835원	60% 2회
6개월	18건	466,227,466원 269,683,476원	61% 2.1회
12개월	25건	385,634,319원 228,213,343원	61% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경12607(1) 근린주택 2026-06-15	충청남도 아산시 용화동 1520	1,156,661,000원 1,156,661,000원 신건 / 0회

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