사건번호 2024 타경 56826를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 평택지원 2024 타경 56826 (2)
소재지	경기도 안성시 공도읍 마정리 200-549
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 156.7 평 / 건물 204.9 평
매각기일	2026-04-07
감정가	1,169,458,440원
최저입찰가	1,169,458,440원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 116,945,844원
청구금액	1,207,383,964원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-07	1,169,458,440

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마정리 200-549	대	518㎡ (156.70평)
건물	마정리 200-549	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	84.29㎡ (25.50평)
	마정리 200-549	2층 주택 철근콘크리트구조	200.17㎡ (60.55평)
	마정리 200-549	3층 주택 철근콘크리트구조	230.96㎡ (69.87평)
	마정리 200-549	옥탑1층 철근콘크리트구조	161.84㎡ (48.96평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종전용주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 ""안성맞춤공원"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구 주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반대중교통 이용편은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3):공히 인접지와 평탄한 세장형의 토지로 주상용 건부지임. 4)인접 도로상태 기호(1,3):남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3): 도시지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계: 미 상. ②기 타: 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적 경계 및 이용상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(2,4):철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 3층 건으로서 외 벽:인조석 마감 등. 내 부:벽지도배,일부 타일마감 등. 창 호:새시창호로 본 건물의 현상 보통임. 2)이용상태 기호(2,4) 공히 1층:근린생활시설.(기호(2) 1층 공실, 기호(4) 1층 사무실 및 숙소로 이용중임.) 2층:주택 4가구(방 8개 등) 3층:주택 7가구(원룸형 복층 구조 등) 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급수 및 배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미 상. ②기 타 -통칭 기호(2) ""호암빌 B동"", 기호(4) ""호암빌 A동""임. -본건 이용상황은 출입문이 잠겨 있어 내부를 확인 할 수 없었으나, 본건의 평가사례, 현장조사 사항, 건축물현황도 등을 참작하여 평가하였으므로 경매 진행시 이해관계인 은 재확인 하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년9월3일	소유권
2	2019년9월3일	근저당권	1,416,000,000원	말소기준
3	2020년12월18일	근저당권	170,000,000원	말소
4	2023년2월23일	근저당권	224,700,000원	말소
5	2023년8월11일	가압류	293,432,332원	말소
6	2024년5월23일	가압류	163,000,000원	말소
7	2024년12월19일	임의경매		말소
8	2025년1월3일	가압류	153,900,000원	말소
9	2025년2월10일	가압류	10,403,732원	말소
10	2025년10월17일	압류		말소
11	2025년10월21일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년9월3일	소유권
2	2019년9월3일	근저당권	1,416,000,000원	말소기준
3	2020년12월18일	근저당권	170,000,000원	말소
4	2023년2월23일	근저당권	224,700,000원	말소
5	2023년8월11일	가압류	293,432,332원	말소
6	2024년5월23일	가압류	163,000,000원	말소
7	2024년10월30일	임차권설정	50,000,000원	말소
8	2024년12월19일	임의경매		말소
9	2025년1월3일	가압류	153,900,000원	말소
10	2025년2월10일	가압류	10,403,732원	말소
11	2025년10월17일	압류		말소
12	2025년10월22일	압류		말소
13	2026년3월9일	임차권설정	20,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각호암빌 A동 1층 공실, 2층 주택4가구(방8개 등) , 3층 주택7가구(원룸형 복층구조 등)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,562,798,343원 1,307,761,440원	55% 2.4회
6개월	17건	1,907,049,831원 1,287,270,643원	78% 1.8회
12개월	32건	4,073,341,390원 2,419,446,989원	68% 1.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경56826(1) 근린주택 2026-04-07	경기도 안성시 공도읍 마정리 200-37	1,168,816,440원 1,168,816,440원 신건 / 0회

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