사건번호 2025 타경 101291를 말씀해 주세요


사건번호	부산서부지원 2025 타경 101291 (1)
소재지	부산광역시 사상구 모라동 산91
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 29,899.7 평
매각기일	2026-06-16
감정가	1,581,472,000원
최저입찰가	1,107,030,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 110,703,000원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-04-07	1,581,472,000	변경
1	2026-05-12	1,581,472,000	유찰
2	2026-06-16	1,107,030,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모라동 산91	임야	98842㎡ (29,899.71평)
제시외건물	모라동 산91	창고	6㎡ (1.82평)
	모라동 산91	요사채	144㎡ (43.56평)
	모라동 산91	대웅전	56㎡ (16.94평)
	모라동 산91	창고	21.5㎡ (6.50평)
	모라동 산91	삼성각	11.1㎡ (3.36평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 '모라중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있는 시가지주변 산림지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입은 불가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재함. 3)형태 및 이용상태 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접토지 및 임도 등을 통해 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(구남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(구포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 남서측에 '견강암'(절) 내 사찰건물[도로명주소: 백양대로934번길 52-35]이 5개동 있고, 별첨 ‘지적 및 건물개황도‘ 및 ’사진용지‘에 도시한바 같이 제시외건물(사찰건물) 중 2개동은 본건 토지 지상에 소재하며 3개동은 본건 및 인접토지 ’산91-2‘(국유지)에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 판단되나, 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물 및 타인소유의 건물 소재를 감안한 토지가액을 ‘감정평가명세표’에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 본건 토지(임야)상의 자연식생 수목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되므로 토지에 포함하여 평가하였고, 수풀이 우거져 육안으로 보이지 않는 분묘가 소재할 수 있으니 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다. - 제시외건물 기호㉠~㉤은 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적을 기준으로 평가하였으며, 미등재 · 미등기건물로서 신축일자 확인이 불가한바 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법으로 감가수정하였으며, 제시외건물 기호㉠~㉤은 ‘견강암’의 단독소유라는 주지스님의 진술이 있는바 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다. - 간이한 방법에 의한 개략적인 실측에 의하면 본건 토지상의 제시외건물의 일부는 인접토지에 걸쳐 소재하고, 일부는 본건 지상에 소재하고 있는 것으로 판단되며, 본건은 정비되지 않은 경사지대에 위치한 토지로서 인접토지와의 지적경계구분이 다소 불명확하므로 정확한 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2006년3월24일	소유권
2	2021년8월27일	소유권
3	2021년8월27일	소유권
4	2007년10월25일	소유권
5	1999년10월6일	소유권
6	1987년3월27일	소유권
7	2021년8월27일	소유권
8	1987년3월5일	소유권
9	1987년3월5일	소유권
10	2016년10월6일	소유권
11	2020년8월13일	소유권
12	2015년6월9일	근저당권	31,200,000원	말소기준
13	2025년4월9일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물들을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
- 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 접근가능함. - 지상소재 분묘들을 위한 분묘기지권 성립여부는 불명. - 제시외건물들은 매각에서 제외. 감정평가액은 제시외 건물 소재 감안한 토지가액임. - 별첨 지적 및건물개황도 와 사진(7매)과 같이 제시외 건물이 존재하나 그 위치, 면적, 경계 등 정밀한 사항은 별도의 측량 을 요하므로 응찰시 확인 요함. - 집행권원인 공유물분할판결[2020가단337761(2021가단338525(반소)] 주문에 제시외 건물들에 대한 철거 기재사항 있으나 감 정평가서의 제시외 건물과 일부상이 하므로 확인요함.