사건번호 2025 타경 8283를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2025 타경 8283 (2)
소재지	대구광역시 동구 신기동 178-2
부동산 종류	상가
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 16.0 평 / 건물 28.8 평
매각기일	2026-06-08
감정가	297,943,920원
최저입찰가	145,993,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 14,599,300원
청구금액	1,983,791,387원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-07	297,943,920	유찰
2	2026-05-06	208,561,000	유찰
3	2026-06-08	145,993,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신기동 178-2	대	53㎡ (16.03평)
건물	신기동 178-2	1층 소매점	12㎡ (3.63평)
	신기동 178-2	1층 소매점	14.78㎡ (4.47평)
	신기동 178-2	1층 소매점	26.31㎡ (7.96평)
	신기동 178-2	1층 소매점	42.05㎡ (12.72평)
[감정평가 요약] 1) 위치/중심상업지역/간선도로/기와지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신기동 소재 ""반야월종합시장"" 북측에 위치하며, 부근은 노선상가 지대로서 근린상가ㆍ업무시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 본건 북측으로 반야월로, 남측 근거리에 대구도시철도 1호선이 통과하고 있는 등 교통시설과의 접근성·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 자체지면 평탄한 세장형에 가까운 토지로서 본건 북측부분은 ""상업용 건부지"" 로 이용중이고 남측부분은 ""나지""상태임. 일련번호 3) : 자체지면 평탄한 삼각형의 토지로서 ""상업용 건부지""로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 북측으로 폭 약 24미터의 왕복5차선 포장도로, 서측으로 인접필지를 통하여 폭 약 12미터의 포장도로에 접함. 일련번호 3) : 본건 북측으로 폭 약 24미터의 왕복5차선 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 시장, 중로1류(폭 20m~25m) (2022-05-30)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 일련번호 3) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 시장, 중로1류(폭 20m~25m) (2022-05-30)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 일련번호 3) 토지의 동측 일부는 ""나지상태""로서 ""반야월 종합시장"" 통로로 이용중이니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다. ② 본건 토지의 지적경계와 건물의 소재 위치는 현장목측, 위성사진, 기타자료에 의거 하여 확인하였으며, 정확한 토지의 지적경계와 건물의 소재 위치는 측량을 필요로 하니 경매참여시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 < 일련번호 2)-㉮ > : 목조 및 블럭조 슬레이트지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임. < 일련번호 4)-㉯ > : 목조 및 블럭조 강판지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽 : 인테리어 등 마감, - 바 닥 : 바닥재 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임. < 일련번호 4)-㉰ > : 목조 및 블럭조 강판지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 일련번호 2)-㉮ : 공부상 ""제2종근린생활시설(부동산중개사무소)""로서, 기준시점 현재 ""중개사사무소, 방, 기타용도""로 이용중이며 일부는 ""공실""상태임. 일련번호 4)-㉯ : 공부상 ""제1종근린생활시설(소매점)""이며, 기준시점 현재 ""공실상태""임 일련번호 4)-㉰ : 공부상 ""제1종근린생활시설(소매점)""이며, 기준시점 현재 ""공실상태""임. 3)설비내역 일련번호 2)-㉮ : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음. (기준시점 현재 일부 ""공실상태""로서 설비의 정상작동 여부는 확인을 요함) 일련번호 4)-㉯,㉰ : 위생설비, 급.배수설비 등 되어 있음. (기준시점 현재 공실로서 설비의 정상작동 여부는 확인을 요함) 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 < 일련번호 2)-㉮ > ① 공부상 2동의 건물로 등재되어 있으나, 실제 1동의 건물임. ② 공부상 ""목조기와지붕""이나, 실제 ""목조 및 블럭조 슬레이트지붕""임. < 일련번호 4)-㉯, ㉰ > ① 공부상 ""동구 신기동 178-2번지""지상 소재이나, 실제 ""동소 178-2번지 및 일부 또는 전부 의뢰외 토지 동소 174-4번지"" 지상 소재임. ② 공부상 4동의 건물로 등재되어 있으나, 실제 2동의 건물임. ③ 공부상 ""부록, 목조 스레트, 세와지붕""이나, 실제 ""목조 및 블럭조 강판지붕""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본건 일련번호 (1)지상에 소재하는 것으로 판단되는 제시외 건물은 개략적인 실측면적 으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바랍니다. ② 본건 일련번호 4)-㉯, ㉰ 건물은 공부상 ""동구 신기동 178-2번지"" 소재이나 실제 일부 또는 전부가 의뢰외 지번인 ""동소 174-4번지""에 소재하니, 경매진행시 참고하시기 바랍 니다. ③ 본건 건물의 전부 또는 일부는 ""공실""상태로서, 경매참여자는 설비의 정상작동여부는 별도로 확인하시기 바랍니다. ④ 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부현황 등은 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 외부목측, 일반건축물대장의 건축물 현황도 등 에 의한 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년12월28일	소유권
2	2022년8월23일	근저당권	2,100,000,000원	말소기준
3	2024년7월9일	압류		말소
4	2024년11월5일	압류		말소
5	2025년6월9일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년12월28일	소유권
2	2022년8월23일	근저당권	2,100,000,000원	말소기준
3	2024년7월9일	압류		말소
4	2024년11월5일	압류		말소
5	2025년1월3일	압류		말소
6	2025년6월9일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
건물 대지에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명
주의사항
일괄매각. 공부상 4동의 건물이나 실제 2동이고, 공부상 ‘부록, 목조 스레트, 세와지붕’이나 실제 ‘목조 및 블럭조 강판지붕’임. 건물은 공부상 ‘신기동 178-2번지’ 소재이나 상당부분 ‘신기동 174-4번지’에 걸쳐서 소재하며, 법정지상권 성립 여부 불분명. 토지의 동측 일부는 반야월종합시장 통로로 이용 중임. 정확한 토지의 지적경계와 건물의 소재 위치는 측량 필요함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	908,568,516원 394,338,000원	38% 4.4회
6개월	9건	773,982,509원 323,076,667원	37% 4회
12개월	16건	1,706,880,759원 892,730,207원	35% 3.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경8283(1) 상가 2026-06-08	대구광역시 동구 신기동 174-7	1,894,511,750원 928,312,000원 유찰 / 2회

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