사건번호 2025 타경 617를 말씀해 주세요


사건번호	서울남부지방법원 2025 타경 617 (1)
소재지	서울특별시 강서구 등촌동 산48-5
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 717.8 평
매각기일	2026-04-07
감정가	1,103,445,000원
최저입찰가	1,103,445,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 110,344,500원
청구금액	259,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-07	1,103,445,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	등촌동 산48-5	임야	2373㎡ (717.83평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""등촌중학교"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 임야, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주변환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상토지 초입까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접도로 및 인접지 대비 완경사지에 위치하는 기호 1) 사다리형 및 기호 2) 삼각형 토지로 자연림 및 일부 무허가 건축물-주택 부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 3.5m 도로에 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도시자연공원구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 비오톱1등급(저촉) 임. 6)제시목록 외의 물건 기호 1), 2) 토지 지상에 제시 외 건물이 소재하며, 기호 2) 토지의 인접 토지 내 지상 건축물의 침범 가능성이 있어, 이에 따른 토지이용에 제한을 받는 정도를 감안할 경우의 토지가액을 감정평가명세표상 비고란에 표기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -지상에 위치하는 무허가 건축물에 대한 임대관계는 임대미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년12월2일	소유권
2	2023년7월28일	근저당권	300,000,000원	말소기준
3	2025년7월29일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
토지 지상에 타인 소유 미등기 건물로 인한 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항
감정서에 따르면- 일부 지상에는 무허가 건축물 존재함 - 지상에 위치하는 무허가 건축물에 대한 임대관계는 임대미상임. - 제시 외 건물에 의하여 사용·수익의 제한이 있는 경우의 감정평가액은 1,003,779,000원임 - 자세한 것은 감정서 참조 현황조사서에 따르면 - 여러 건물들이 있고 이 건물들 전체에 대하여는 법정지상권 성립여지 있음. - 일부는 약간의 밭작물을 재배하고 있음 - GS칼텍스 주유소 일부 건물이 포함된 것으로 보임(정확한 측량 등으로 경계를 명확히 할 필요 있음), GS칼텍스 주유소 일부 에 대하여도 법정지상권 성립여지 있음 - 건물이 있는 곳을 제외하고는 잡풀, 나무 등으로 우거져 있으며, 분묘 등의 소재여부는 알 수 없어 주의 필요 - 자세한 것은 현황조사서 참조