사건번호 2025 타경 30884를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 30884 (2)
소재지	경상남도 진주시 미천면 효자리 산26
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 4,125.0 평
매각기일	2026-04-06
감정가	30,000,300원
최저입찰가	30,000,300원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 3,000,030원
청구금액	441,863,835원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-06	30,000,300

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	효자리 산26	임야	13636.5㎡ (4,125.04평) 지분 2분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량접근이 가능 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 진주시 미천면 효자리 소재 ""정촌경로당"" 동측 원거리에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1):대상토지까지 차량접근이 불가능하고, 접근도로와 거리차이로 교통상황 불편시됨. 기호(2):대상토지까지 차량접근이 가능하고, 접근도로와 거리차이로 교통상황 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형 완경사로서 휴경지임. 기호(2):부정형 급경사로서 자연림임. 4)인접 도로상태 기호(1):지적상 맹지이나, 북측으로 3m 내외의 비포장도로로 진출입 가능함. 기호(2):서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2):농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계:미상임. - 기 타:없 음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -토지 지상에 자생하는 임목은 임지에 포함하여 평가함. -2개 이상의 용도지역에 속한 토지이나, 농림지역에 속한 면적이 미미하여 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 평가함. -인접토지와 지적 경계가 다소 불분명한바 정확한 위치 경계 등은 지적경계측량을 요함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	196,478,568원 59,145,317원	31% 5.8회
6개월	9건	185,175,134원 49,714,878원	29% 6.1회
12개월	24건	223,404,306원 54,158,917원	29% 6.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경5201(1) 임야 2026-03-23	경상남도 진주시 미천면 안간리 산194-6 [분묘기지권]	73,962,900원 37,869,000원 유찰 / 4회
2024타경4734(1) 임야 2026-03-30	경상남도 진주시 미천면 효자리 산219 [분묘기지권]	277,706,000원 177,732,000원 재진행 / 2회
2025타경31060(1) 임야 2026-04-27	경상남도 진주시 미천면 어옥리 산136 [분묘기지권]	17,197,200원 12,038,000원 유찰 / 1회

☎ 전화걸기 PC화면보기