사건번호 2025 타경 625를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2025 타경 625 (1)
소재지	전라남도 여수시 충무동 615
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 84.1 평 / 건물 80.4 평
매각기일	2026-07-06
감정가	781,063,750원
최저입찰가	437,396,000원 (감정가의 56%)
입찰보증금	(10%) 43,739,600원
청구금액	2,288,827,813원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-06	781,063,750	유찰
2	2026-05-18	546,745,000	유찰
3	2026-07-06	437,396,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	충무동 615	대	278㎡ (84.10평)
건물	충무동 615	단층 소매점 목조	265.95㎡ (80.45평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 서교동 소재 "여수서시장" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용, 업무용 건물 등이 소재하는 시장주변 상가지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지로서 상업용 건부지임. 일련번호 3), 4) 세장형 평지로서 일단의 상업용 건부지임. 일련번호 6) 정방형 평지로서 상업용 건부지임. 일련번호 8) 세장형 평지로서 도로등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 6) 북동측에 노폭 약 5 ~ 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 3), 4) 북서측에 노폭 약 4 ~ 5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 8) 북동측에 노폭 약 7m의 아스팔트 포장도로에 접하며 본건이 노폭 약 3.5m 포장도로의 일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3), 4), 6), 8) 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 8) 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 도로등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 목조 함석지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 판넬마감 등임. 일련번호 5-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 및 강화유리마감 등, 내벽 : 인테리어, 몰탈위페인팅, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 7-다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 인테리어, 벽지도배, 일부타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 소매점임. 일련번호 5-나) 지하 : 점포(공실)임. 1층 : 사무실, 2층 : 연쇄점, 3층 : 사무실임. 일련번호 7-다) 제1,2종근린생활시설임. 1층 : 근린생활시설(음식점, 다방 등), 2층 : 단란주점, 3층 : 콜라텍임. 3)설비내역 일련번호 5-나), 7-다) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층, 숙소등, 약 40.0㎡임. 5)공부와의 차이 일련번호 2-가)는 공부상 "루핑지붕"이나 현황은 "함석지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 2-가), 5-나), 7-다)는 영업중단 및 폐문 상태이며, 일부 유리창 등은 파손된 상태임. - 일련번호 2-가), 5-나)는 사용승인일이 각각 1950년, 1977년이나 각각 증축 및 전체 증,개축(일련번호 2-가) 1972년 증축, 일련번호 5-나) 2011년 전체 증,개축)되었으며, 일련번호 7-다)는 현상 및 관리상태 등을 감안, 관찰감가를 병행하여 평가하였음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년11월23일	소유권
2	2020년11월23일	근저당권	588,000,000원	말소기준
3	2025년9월19일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년11월23일	소유권
2	2020년11월23일	근저당권	588,000,000원	말소기준
3	2025년9월19일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각 2. 건물 사용승인은 1950년 이고, 1972년에 증축 되었음

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	609,754,973원 261,031,364원	43% 4.1회
6개월	18건	532,852,575원 242,062,056원	44% 3.8회
12개월	20건	618,220,852원 302,263,350원	46% 3.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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