사건번호 2025 타경 100218를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 안동지원 2025 타경 100218 (1)
소재지	경상북도 영주시 장수면 갈산리 426
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 10.7 평
매각기일	2026-04-06
감정가	1,100,500원
최저입찰가	1,100,500원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 110,050원
청구금액	163,116,646원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-06	1,100,500

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈산리 426	전	35.5032㎡ (10.74평) 지분 95000분의 1280 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/방2 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 소재 ""갈산교"" 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호 2,4): 부정형의 토지로서, 주거용 건부지입니다. 기호 3): 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호 5): 부정형의 토지로서, 전 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호 6): 부정형의 토지로서, 주거용 건부지입니다. 기호 7): 부정형의 토지로서, 휴경지입니다. 4)인접 도로상태 기호 1): 서측으로 폭 약 3미터 정도의 도로로 접근가능합니다. 기호 2): 남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 도로를 통해 접근 가능합니다. 기호 3): 남동측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 도로를 통해 접근 가능합니다. 기호 4): 남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 도로를 통해 접근 가능합니다. 기호 5): 서측으로 왕복 2차선의 도로(본건 포함)를 통해 접근 가능합니다. 기호 6): 남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 도로가 형성되어 있습니다. 기호 7): 지적상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 농림지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>입니다. 기호 2): 보전관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 3): 생산관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 4): 보전관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 5): 보전관리지역,지방2급하천(2022-12-22),가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구 역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,하천구역(우곡천)<하천 법>,영농여건불리농지입니다. 기호 6): 계획관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 7): 계획관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말, 양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리)사육 불가)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진용지'에서와 같이 기호 2,4,6) 지상에는 제시외건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호 3)의 등기사항전부증명서상의 면적은 '2,962㎡', 토지대장상의 면적은 '1,944㎡'인바, 의뢰목록에 의하였습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년3월2일	지상권		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2018. 3. 2. 제3615호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지상 고압송전선로 감안.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	256,994,900원 110,241,909원	43% 3.1회
6개월	25건	225,888,356원 89,091,036원	40% 3.4회
12개월	46건	228,167,289원 100,933,150원	44% 3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경100218(6) 전 2026-04-06	경상북도 영주시 장수면 갈산리 586 [분묘기지권,농지취득자격증명]	302,770원 302,770원 신건 / 0회

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