사건번호 2025 타경 51491를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2025 타경 51491 (3)
소재지	전라남도 신안군 안좌면 소곡리 627
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 92.9 평
매각기일	2026-07-06
감정가	13,508,000원
최저입찰가	7,565,000원 (감정가의 56%)
입찰보증금	(10%) 756,500원
청구금액	25,865,542원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-06	13,508,000	유찰
2	2026-05-18	9,456,000	유찰
3	2026-07-06	7,565,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소곡리 627	대	307㎡ (92.87평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/주차장 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 안좌면 소곡리 소재 두리마을 북서측 인근[일련번호 1)], 두리마을 남서측 인근[일련번호 2)], 두리마을 서측 인근[일련번호 3)]에 위치하며, 주위는 해안 농촌지대 및 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전 및 일부 묘지임. 일련번호 2) 삼각형 평지이며, 주차장 등임. 일련번호 3) 사다리형 완경사지이며, 주거용 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 북동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 본건 남동측으로 노폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 남측으로 노폭 약 2 ~ 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>임. 일련번호 2), 3) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소, 말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 1) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전(휴경지) 및 일부 묘지"임. 일련번호 2) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "주차장 등"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1)은 일부가 묘지로서 분묘(평장묘)가 소재함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1995년5월19일	소유권
2	2021년12월31일	가압류	23,395,761원	말소기준
3	2022년1월6일	가압류	23,856,067원	말소
4	2022년1월14일	가압류	19,000,000원	말소
5	2022년1월21일	가압류	24,056,085원	말소
6	2022년2월17일	가압류	18,784,422원	말소
7	2022년3월4일	가압류	29,711,504원	말소
8	2022년3월7일	가압류	13,041,414원	말소
9	2022년3월25일	가압류	30,151,894원	말소
10	2025년9월22일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상 건물 위하여 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
본건 지상에 매각에서 제외되는 타인소유의 건물 있음.