사건번호 2025 타경 51302를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2025 타경 51302 (1)
소재지	전라남도 목포시 죽교동 82-61
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 43.0 평 / 건물 23.8 평
매각기일	2026-04-06
감정가	62,682,640원
최저입찰가	62,682,640원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 6,268,264원
청구금액	19,793,766원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-06	62,682,640

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽교동 82-61	대	142㎡ (42.96평)
건물	죽교동 82-61	단층주택 목조	29.42㎡ (8.90평)
제시외건물	죽교동 82-61	다용도실	10.2㎡ (3.09평)
	죽교동 82-61	창고	7㎡ (2.12평)
	죽교동 82-61	주택일부	11.2㎡ (3.39평)
	죽교동 82-61	창고	14.8㎡ (4.48평)
	죽교동 82-61	화장실	1.6㎡ (0.48평)
	죽교동 82-61	창고	4.4㎡ (1.33평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 죽교동 소재 "덕인중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 2) 사다리 평지이며, 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 2) 남서측으로 노폭 약 2m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(4층(12m)이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 1-가) 목조 및 보강조적조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 1-가) 주택임. 3)설비내역 일련번호 1-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 일련번호 제시외건물 ㄱ) 판넬조 강판지붕 단층, 다용도실 약 10.2㎡임. 일련번호 제시외건물 ㄴ) 조적조 강판지붕 단층, 창고 약 7㎡임. 일련번호 제시외건물 ㄷ) 조적조 강판지붕 단층, 주택일부 약 11.2㎡임. 일련번호 제시외건물 ㄹ) 조적조 강판지붕 단층, 창고 약 14.8㎡임. 일련번호 제시외건물 ㅁ) 조적조 강판지붕 단층, 화장실 약 1.6㎡임. 일련번호 제시외건물 ㅂ) 조적조 슬래브지붕 단층, 창고 약 4.4㎡임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2024년2월29일	소유권
2	2025년8월5일	강제경매	말소기준
3	2026년2월24일	압류	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년2월29일	소유권
2	2025년8월5일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
인접지(82-62번지)를 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1: 공부상 '목조 초가지붕 단층주택'이나 현황은 '목조 및 보강 조적조 강판지붕'임. 목록 2: 일부 지상은 인접지(82-62번지)에서 점유한 것으로 보임.