사건번호 2025 타경 270를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 포항지원 2025 타경 270 (4)
소재지	경상북도 울릉군 북면 현포리 658-7
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 56.9 평
매각기일	2026-04-06
감정가	43,992,000원
최저입찰가	43,992,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 4,399,200원
청구금액	260,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-06	43,992,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	현포리 658-7	전	188㎡ (56.87평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 울릉군 북면 현포리 소재 ""현포항"" 남서측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 북향 내지 북서향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄한 편이며, 주거용건부지 상태임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북동향 하향 경사지이며, 자연림 상태임. 기호(4,5) : 사다리형에 가까운 토지로서, 북향 내지 북서향 하향 완경사지이며, 농경지임. 기호(6) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북서향 하향 완경사지이며, 농경지임. 기호(7) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북서향 하향 완경사지이며, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함. 기호(3) : 북서측으로 폭 약 6~8미터의 울릉도순환도로에 접함. 기호(4,5) : 맹지임. 기호(6) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함. 기호(7) : 북서측으로 폭 약 6~8미터의 울릉도순환도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 개발촉진지구(태하현포지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호(3) : 농림지역, 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-2호)(접함), 접도구역(일주도로)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구(태하현포지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호(4,6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 개발촉진지구(태하현포지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호(5) : 보전관리지역, 개발촉진지구(태하현포지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호(7) : 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-2호)(접함), 접도구역(일주도로)<도로법>, 개발촉진지구(태하현포지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 기호(3)은 숲이 울창한 자연림 상태이며, 기호(4~7)은 조사시점 현재 적설량이 많은 관계 등으로 인하여, 분묘의 소재 및 경작의 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으니, 참고하시기 바람. ② 기호(3)의 일부는 건축신고를 필한 것으로 조사되었는바, 구체적인 신고내용, 대지 면적, 용도, 조건 및 승계 여부 등에 관해서는 경매 참여 시 주무관청 등을 통해서 반드시 확인하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(2) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 목재사이딩마감 등, 내벽 : 목재마감, 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년4월5일	소유권
2	2023년4월27일	근저당권	756,000,000원	말소기준
3	2023년4월28일	지상권		말소
4	2024년10월22일	가압류	10,040,508원	말소
5	2024년11월20일	가압류	150,000,000원	말소
6	2025년1월21일	가압류	27,310,000원	말소
7	2025년2월13일	강제경매		말소
8	2025년2월24일	압류		말소
9	2025년7월17일	임의경매		말소
10	2025년9월10일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) ②분묘의 소재 불분명 ③접도구역저촉 감안하여 감정평가

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	708,148,133원 429,860,000원	63% 1.3회
6개월	4건	725,524,100원 414,897,500원	59% 1.8회
12개월	9건	533,683,156원 250,593,333원	43% 3.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경390(1) 전 2026-03-30	경상북도 울릉군 북면 나리 149 [농지취득자격증명]	1,311,825,000원 1,311,825,000원 신건 / 0회
2025타경270(3) 전 2026-04-06	경상북도 울릉군 북면 현포리 618-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	1,900,347,000원 1,900,347,000원 신건 / 0회

☎ 전화걸기 PC화면보기