사건번호 2025 타경 270를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 포항지원 2025 타경 270 (2)
소재지	경상북도 울릉군 북면 현포리 617-3
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 607.7 평
매각기일	2026-04-06
감정가	122,549,000원
최저입찰가	122,549,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 12,254,900원
청구금액	260,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-06	122,549,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	현포리 617-3	임야	2009㎡ (607.72평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 울릉군 북면 현포리 소재 ""현포항"" 남서측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 북향 내지 북서향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄한 편이며, 주거용건부지 상태임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북동향 하향 경사지이며, 자연림 상태임. 기호(4,5) : 사다리형에 가까운 토지로서, 북향 내지 북서향 하향 완경사지이며, 농경지임. 기호(6) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북서향 하향 완경사지이며, 농경지임. 기호(7) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북서향 하향 완경사지이며, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함. 기호(3) : 북서측으로 폭 약 6~8미터의 울릉도순환도로에 접함. 기호(4,5) : 맹지임. 기호(6) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함. 기호(7) : 북서측으로 폭 약 6~8미터의 울릉도순환도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 개발촉진지구(태하현포지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호(3) : 농림지역, 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-2호)(접함), 접도구역(일주도로)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구(태하현포지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호(4,6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 개발촉진지구(태하현포지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호(5) : 보전관리지역, 개발촉진지구(태하현포지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호(7) : 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-2호)(접함), 접도구역(일주도로)<도로법>, 개발촉진지구(태하현포지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 기호(3)은 숲이 울창한 자연림 상태이며, 기호(4~7)은 조사시점 현재 적설량이 많은 관계 등으로 인하여, 분묘의 소재 및 경작의 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으니, 참고하시기 바람. ② 기호(3)의 일부는 건축신고를 필한 것으로 조사되었는바, 구체적인 신고내용, 대지 면적, 용도, 조건 및 승계 여부 등에 관해서는 경매 참여 시 주무관청 등을 통해서 반드시 확인하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(2) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 목재사이딩마감 등, 내벽 : 목재마감, 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년12월15일	소유권
2	2023년4월27일	근저당권	1,020,000,000원	말소기준
3	2023년4월28일	지상권		말소
4	2025년1월21일	가압류	27,310,000원	말소
5	2025년2월13일	강제경매		말소
6	2025년2월24일	압류		말소
7	2025년7월17일	임의경매		말소
8	2025년9월10일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
①숲이 울창한 자연림상태로 분묘의 소재 불분명 ②일부는 건축신고를 필한 상태임 구체적인 신고내용, 대지면적, 용도, 조건 및 승계여부는 주무관청에 미리 확인 할 것. ③임목포함, 접도구역저촉 감안 감정평가