사건번호 2025 타경 3972를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 포항지원 2025 타경 3972 (1)
소재지	경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 4-16
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 15.7 평 / 건물 7.2 평
매각기일	2026-04-06
감정가	43,756,500원
최저입찰가	43,756,500원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 4,375,650원
청구금액	10,534,337원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-06	43,756,500

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문덕리 4-16	대	10.2㎡ (3.09평) 9분의 2 지분 전부
토지	문덕리 10-53	대	41.8㎡ (12.64평) 9분의 2 지분 전부
건물	문덕리 4-16	1층 주택 시멘트	11.22㎡ (3.39평) 9분의 2 지분 전부
건물	문덕리 4-16	1층 주택 시멘트	10.2667㎡ (3.11평) 9분의 2 지분 전부
제시외건물	문덕리 10-53	화장실 외	2.2㎡ (0.67평) 9분의 2 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/기와지붕/슬래브지붕/도시가스 1)위치 및 주위환경 (1,2일단지): 본건 토지는 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 오천중고등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 정비된 단독주택지대임. 2)교통상황 (1,2일단지): 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 (1,2일단지): 본건 토지는 일단지로 세로장방형 토지로서 인접지 및 인접 토지와 등고 평탄하며, 일단지로 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 (1,2일단지): 본건 토지는 일단지로 남동측으로 폭 약 3.8미터 정도의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1)(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음. 1)건물의 구조 시멘트블록조 강판지붕 단층 및 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 등 마감(추정) 바닥: 내장바닥재 등 마감(추정) 창호: 샷시 및 목재 이중창호임. . 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 (1층 50.49) ① 공부상 면적이 50.49㎡이나 실측면적은 약 61.4㎡임. ② 공부상 지붕이 시멘트기와지붕이나 실제 강판지붕임. (1층 46.2) ① 공부상 지붕이 스레트지붕이나 실제 슬래브지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록1,2 일단지 평가. 목록3 건물 1층 50.49㎡는 공부상 면적이 "50.49㎡"이나 실측면적이 "약 61.4㎡"이고, 공부상 지붕이 "시멘트기와지붕"이나 실제 "강 판지붕"임. 건물 1층 46.2㎡는 공부상 지붕이 "스레트지붕"이나 실제 "슬래브지붕"임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	759,319,140원 291,818,000원	37% 3.5회
6개월	6건	633,594,627원 319,256,000원	48% 2.7회
12개월	13건	501,767,715원 288,326,230원	60% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
검색된 물건이 없습니다.

☎ 전화걸기 PC화면보기