사건번호 2025 타경 54406를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 2025 타경 54406 (1)
소재지	경기도 수원시 영통구 매탄동 167-9 우주타운 2동 지하층비02호
부동산 종류	다세대(빌라)
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 6.4 평 / 건물 13.2 평
매각기일	2026-04-03
감정가	247,000,000원
최저입찰가	247,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 24,700,000원
청구금액	360,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-03	247,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매탄동 167-9	357분의 21.14	21.14㎡ (6.39평)
건물	매탄동 167-9	2동 지하층비02호 벽돌조	43.65㎡ (13.20평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/경사지붕/도시가스 1)위치 및 주위환경 일련번호 가)는 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 '수원매화초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설,다세대주택,아파트 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난함. 일련번호 나)는 경기도 화성시 반월동 소재 '기산초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설,아파트 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 일련번호 가),나)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 가) 벽돌조 슬래브지붕 지하층/지상3층 건물 내 제지하층 제비02호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 하이샤시 창호임. 일련번호 나) 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브위철골경사지붕 지상15층 건물 내 제201동 제12층 제1201호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 하이샤시 창호임. 4)이용상태 일련번호 가): '다세대주택'으로 이용중임. 일련번호 나): '아파트'로 이용중임. 5)설비내역 일련번호 가):위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 일련번호 나):위생 및 급,배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 가): 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, '주거용(다세대주택) 건부지'로 이용중임. 일련번호 나): 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '주거용(아파트) 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 일련번호 가): 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 나): 서측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통해 진,출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수원매화초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호 2) 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 ---. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년4월6일	소유권
2	2022년5월31일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2024년4월3일	가압류	180,000,000원	말소
4	2024년4월11일	가압류	8,170,654원	말소
5	2024년4월12일	가압류	39,384,621원	말소
6	2024년4월18일	가압류	25,477,983원	말소
7	2024년7월16일	가압류	9,204,770원	말소
8	2024년9월5일	가압류	12,753,492원	말소
9	2025년2월12일	임의경매		말소
10	2026년2월9일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
본건 부동산이 소재하는 주변일대는 정비구역(수원 영통1구역 재개발사업지구)으로서 사업시행인가를 받고, 관리처분계획인가 를 진행중인 것으로 확인됨(감정평가서 참조, 입찰시 재확인 요함)