사건번호 2025 타경 20747를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2025 타경 20747 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 650-4
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 589.6 평 / 건물 238.7 평
매각기일	2026-05-07
감정가	1,971,023,050원
최저입찰가	1,379,716,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 137,971,600원
청구금액	1,161,325,554원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-02	1,971,023,050	유찰
2	2026-05-07	1,379,716,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원계리 650-4	잡종지	1530㎡ (462.83평)
토지	원계리 650-5	잡종지	419㎡ (126.75평)
건물	원계리 650-4	단층 근린생활시설 철근콘크리트구조	739.15㎡ (223.59평)
제시외건물	원계리 650-4	숙소	50㎡ (15.13평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/개발제한구역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 소재, '원계마을회관' 남서측 인근에 소재하는 토지이며, 주위는 공동주택 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) 토지 : 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 ""상업용 건부지""로 이용 중임. 일련번호3) 토지 : 부정형의 토지로서, 현황 ""전 및 도로 등""으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호1) 토지 : 서측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 4m 내외 및 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로 와 접함. 일련번호3) 토지 : 토지 일부가 노폭 약 3m 내외의 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) 토지 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-08)(광려초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률> 일련번호3) 토지 : 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시 외 건물 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ---- 1)건물의 구조 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 단층 건물로서, ┌ 외 벽 : 드라이비트 및 목재 마감 등 ├ 내 벽 : 목재 및 타일 등 ├ 바 닥 : 마루목, 화강석 및 타일 마감 등 └ 창 호 : 섀시창호 2)이용상태 근린생활시설임. 3)설비내역 제반 위생, 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 ㄱ) 조적조 슬래브지붕 옥상소재(숙소) : 약 50㎡ 5)공부와의 차이 일련번호2) 건물은 등기상 용도가 “제2종근린생활시설 및 노유자시설”이나, 현황 “근린생활시설”임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미상임. └ 기 타 : 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년5월7일	소유권
2	2019년5월7일	근저당권	1,344,000,000원	말소기준
3	2019년6월24일	근저당권	480,000,000원	말소
4	2019년7월4일	가압류	72,616,140원	말소
5	2021년3월16일	가압류	24,960,000원	말소
6	2021년5월21일	가압류	190,000,000원	말소
7	2021년6월23일	가압류	31,106,000원	말소
8	2021년8월13일	가등기		말소
9	2021년12월3일	가압류	78,519,760원	말소
10	2022년11월16일	가압류	15,909,423원	말소
11	2022년12월22일	압류		말소
12	2023년3월31일	가압류	18,200,000원	말소
13	2024년1월2일	압류		말소
14	2024년2월20일	압류		말소
15	2025년7월21일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년5월7일	소유권
2	2019년5월7일	근저당권	1,344,000,000원	말소기준
3	2019년6월24일	근저당권	480,000,000원	말소
4	2019년7월4일	가압류	72,616,140원	말소
5	2021년5월21일	가압류	190,000,000원	말소
6	2021년6월23일	가압류	31,106,000원	말소
7	2021년8월13일	가등기		말소
8	2021년12월3일	가압류	78,519,760원	말소
9	2022년11월16일	가압류	15,909,423원	말소
10	2022년12월22일	압류		말소
11	2023년3월31일	가압류	18,200,000원	말소
12	2025년7월21일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. -목록1. 상업용 건부지로 이용 중임. 도시계획시설 도로에 저촉되나, 그 면적이 경미하여 이에 구애됨 없이 평가함. 현황조사서 -목록2. 공부상 ‘제2종근린생활시설 및 노유자시설’이나, 현황 ‘근린생활시설’임. 건물 옥상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서 -목록3. 현황 전 및 일부 도로 등으로 이용 중이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.에 의하면 지상에 조경수, 다수의 폐기물 등이 소재하는 것으로 조사됨. 상 기호 ㄱ) 매각 포함. 현황조사서에 의하면 일부 파손 부분이 존재하는 것으로 조사됨.