사건번호 2025 타경 11826를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2025 타경 11826 (1)
소재지	울산광역시 남구 무거동 1229-5
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 10.6 평 / 건물 11.5 평
매각기일	2026-05-12
감정가	94,122,640원
최저입찰가	65,886,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 6,588,600원
청구금액	5,805,719원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-02	94,122,640	유찰
2	2026-05-12	65,886,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무거동 1229-5	대	35.1385㎡ (10.63평) 지분 13분의 2 전부
건물	무거동 1229-5	1층 주택 벽돌조	16.0385㎡ (4.85평) 지분 13분의 2 전부
	무거동 1229-5	2층 주택 벽돌조	14.3077㎡ (4.33평) 지분 13분의 2 전부
	무거동 1229-5	단층 화장실 및 창고 벽돌조	0.3077㎡ (0.09평) 지분 13분의 2 전부
제시외건물	무거동 1229-5	창고 등	6.2㎡ (1.88평) 지분 13분의 2 전부
제시외건물	무거동 1229-5	다용도실 등	1.1㎡ (0.33평) 지분 13분의 2 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/슬래브지붕/도시가스/개별난방 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 ""옥현초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 밀집한 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-06-08)(삼호1택지지구), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-03-30)(옥현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 지상에는 후첨 '사진용지'에서 보듯이 ‘화단 및 조경수(무화과 1주, 두릅 1주)’1식이 소재하나 소규모, 소액의 토지의 부합물인 바 이를 토지의 가격에 포함하여 평가하였음. 1)건물의 구조 ▶ 본건 2-가 : 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 연와조적 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 붙임 마감 등. - 창호 : 샷시 창호임. ▶ 본건 2-나 - 외벽, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 ▶ 본건 2-가 : 주택으로 이용중임. ▶ 본건 2-나 : 화장실 및 창고로 이용중임. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘사진용지’ 및 ’지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 ㄱ, ㄴ이 소재하나 그 규모, 용도, 구조 등으로 보아 본건 건물의 부합물 내지 종물로 보이므로 이를 별도로 평가 하였으며, 당해 제시외 건물이 당해 부동산의 가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 건물 옥상 및 2층에는 후첨 '사진용지'에서 보듯이 태양광 패널 1식 및 다락방 2식이 소재하나 이는 건물의 종물 내지 부합물로 보아 건물의 가격에 포함하여 평가하였음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년3월4일	압류		말소기준

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년6월7일	압류		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본건 1 부동산 지상에는 화단 및 조경수(무화과 1주, 두릅 1주) 1식이 소재하며 토지의 부합물인 바 토지 감정평가액에 포 함. 매각에 포함. 3. 본건 2 부동산 건물 옥상 및 2층에는 태양광 패널 1식 및 다락방 2식이 소재하며 건물의 종물 내지 부합물로 보아 감정평 가액에 포함. 매각에 포함.4. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동 산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음]