사건번호 2025 타경 503714를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 2025 타경 503714 (1)
소재지	세종특별자치시 연서면 봉암리 620-75
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 48.1 평 / 건물 41.4 평
매각기일	2026-05-07
감정가	206,963,800원
최저입찰가	144,874,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 14,487,400원
청구금액	80,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-02	206,963,800	유찰
2	2026-05-07	144,874,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉암리 620-75	대	159㎡ (48.10평)
건물	봉암리 620-75	단층 주택 시멘트	67.5㎡ (20.42평)
제시외건물	봉암리 620-75	창고 등	10.5㎡ (3.18평)
	봉암리 620-75	차양 등	25㎡ (7.56평)
	봉암리 620-75	보일러실 등	10.4㎡ (3.15평)
	봉암리 620-75	차양	3.5㎡ (1.06평)
	봉암리 620-75	차양	2㎡ (0.61평)
	봉암리 620-75	차양	6.7㎡ (2.03평)
	봉암리 620-75	차양	4.5㎡ (1.36평)
	봉암리 620-75	창고 등	6.6㎡ (2.00평)
	봉암리 620-75	태양광발전설비	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/기와지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연서면 봉암리 소재 ‘연봉초등학교’ 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 1번 국도가 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 사다리 형상의 평탄한 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 세로의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 건물 상부에 제시외 물건 일련번호 ㉨ 태양광발전설비가 소재하여 구조 및 거래시세 등 가치형성요인을 종합 참작한 원가법으로 감정평가 하였으며. 제시외 물건에 대한 소유관계는 재확인을 요함. 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 조경수 등이 소재하나 경제적 가치가 미미할 것으로 판단되며 일반적인 부동산 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2) : 시멘트 적벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘사진용지’, ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 종물 및 부합물 정도로 판단되는 제시외 건물 일련번호 ㉠~㉧이 소재하는 바 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 감정평가 하였음. 5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 2)는 등기상 ‘충청남도 연기군 서면 봉암리 620-75번지’에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 충청남도 연기군에서 행정구역명칭변경으로 본건 토지 일련번호 1) [세종특별자치시 연서면 봉암리 620-75] 지상 위 소재하는 바 업무에 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 건물 일련번호 2)는 1980년 01월 07일에 사용승인을 득한 건물이나 물리적 경과년수에 비해 관리상태가 양호하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가 하였음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1979년8월11일	소유권
2	2022년2월14일	근저당권	96,000,000원	말소기준
3	2025년6월17일	가압류	21,160,917원	말소
4	2025년11월11일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1980년1월18일	소유권
2	2022년2월14일	근저당권	96,000,000원	말소기준
3	2025년6월17일	가압류	21,160,917원	말소
4	2025년11월11일	임의경매		말소