사건번호 2025 타경 1022를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2025 타경 1022 (1)
소재지	경상북도 영천시 금호읍 덕성리 101-8
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 84.4 평 / 건물 290.2 평
매각기일	2026-04-01
감정가	1,177,881,280원
최저입찰가	1,177,881,280원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 117,788,128원
청구금액	450,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-01	1,177,881,280

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕성리 101-8	대	279㎡ (84.40평)
건물	덕성리 101-8	지하 보일러실 철근콘크리트조	191.5㎡ (57.93평)
	덕성리 101-8	1층 일반목욕장 철근콘크리트조	193.21㎡ (58.45평)
	덕성리 101-8	2층 일반목욕장 철근콘크리트조	191.5㎡ (57.93평)
	덕성리 101-8	3층 노래연습장 철근콘크리트조	191.5㎡ (57.93평)
	덕성리 101-8	4층 체력단련장 철근콘크리트조	191.5㎡ (57.93평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 금호읍 덕성리 소재 '금호강교차로' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상가, 판매시설, 단독주택, 아파트 등으로 형성된 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 가각이 정리된 세장형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄한 '건[상업용]부지'임. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복 2차선, 동측으로 폭 약 6미터 내외, 남측으로 폭 약 4~6미터의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 기준시점 현재 일련번호 1) 지상에 건물 등기사항전부증명서상 타인 소유(김정애 氏)의 건축물 1개동(철근콩크리트조 스래브지붕 단층, 주택, 52.89㎡)이 등재되어 있으나, 실제 '멸실'된 상태이며, 등기상 말소가 이루어지지 못한 것으로 사료되는 바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물로서, - 외 벽: 적벽돌 치장, 몰탈 위 페인팅 등 마감, - 내 벽: 타일, 세멘몰탈 등 마감, - 바 닥: 바닥재 타일 등 마감, - 창 호: 대부분 미부착됨. ※ 본건 기준시점 현재 후첨 '사진용지'와 같이 대수선 공사중 중단된 상태로서, 상세내역은 미상임. 2)이용상태 일려번호 가) 근린생활시설(대수선 공사중 중단된 상태)이며, 전체 '공실'임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 본건 기준시점 현재 대수선 및 용도변경 공사중 중단된 상태이며, 용도 등 상세내역은 미상임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년8월29일	소유권
2	2022년8월29일	(1)근저당권설정	675,000,000원	말소기준
3	2022년8월29일	(2)근저당권설정	150,000,000원	말소
4	2022년8월29일	(3)근저당권설정	150,000,000원	말소
5	2022년8월29일	(4)근저당권설정	75,000,000원	말소
6	2022년11월15일	가압류	72,350,000원	말소
7	2023년7월27일	가압류	13,581,188원	말소
8	2023년11월27일	압류		말소
9	2025년6월18일	압류		말소
10	2025년8월5일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년8월29일	소유권
2	2022년8월29일	(1)근저당권설정	675,000,000원	말소기준
3	2022년8월29일	(2)근저당권설정	150,000,000원	말소
4	2022년8월29일	(3)근저당권설정	150,000,000원	말소
5	2022년8월29일	(4)근저당권설정	75,000,000원	말소
6	2022년11월15일	가압류	72,350,000원	말소
7	2023년9월18일	가압류	14,216,503원	말소
8	2025년6월18일	압류		말소
9	2025년8월5일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 감정평가 기준시점(2025.9.8.) 목록2 건물은 대수선 및 용도변경 공사중 중단된 상태임.‘대수선 허가서 및 설계도서’ 에 의하면 건축물 대수선 및 용도변경 공사 간에 내부 엘리베이터(장애인겸용)가 설치될 예정으로, 이에 따라 건축물의 연면적 감소(약 35.64㎡)가 이루어질 것으로 신고되어 있으며, 건축물의 연면적 변동 여부 등에 대하여 유의할 것(감정평가서 참조, 진 행상황은 관할관청에 문의바람). 목록1 지상에 건물 등기사항전부증명서상 타인소유(김정애)의 건축물 1개동(철근콩크리트조 스래브지붕 단층, 주택, 52.89㎡)이 등재되어 있으나, 실제 ‘멸실’된 상태임.