사건번호 2025 타경 32781를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 32781 (1)
소재지	광주광역시 북구 신안동 140-20
부동산 종류	숙박시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 82.1 평 / 건물 254.1 평
매각기일	2026-05-13
감정가	1,107,725,320원
최저입찰가	775,407,724원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 77,540,772원
청구금액	463,256,376원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-01	1,107,725,320	유찰
2	2026-05-13	775,407,724

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신안동 140-20	대	271.4㎡ (82.10평)
건물	신안동 140-20	1층 숙박시설 철근콘크리트조	40.68㎡ (12.31평)
	신안동 140-20	2층 숙박시설 철근콘크리트조	205.66㎡ (62.21평)
	신안동 140-20	3층 숙박시설 철근콘크리트조	195.02㎡ (58.99평)
	신안동 140-20	4층 숙박시설 철근콘크리트조	184.38㎡ (55.77평)
	신안동 140-20	5층 숙박시설 철근콘크리트조	177.73㎡ (53.76평)
제시외건물	신안동 140-20	보일러실	36.4㎡ (11.01평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반상업지역/주차장/차량 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 ""신안사거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 숙박시설, 주상용건물 및 단독주택 등이 소재하는 주상혼합지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지이며, 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 5 ~ 6m의 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 생활형숙박시설(1층 프론트 및 주차장, 2층 ~ 4층 각 6개호실, 5층 5개호실)로 이용중임. 3)설비내역 일반적인 전기시설, 위생시설 및 급배수시설, 엘리베이터, 보일러 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕, 보일러실, 약 36.4㎡[일련번호 2-가) 5층 옥상 소재]임. 5)공부와의 차이 일련번호 2-가)는 공부상 관련지번이 ""신안동 140-20번지 및 140-21번지""이나 2001년 10월 12일자로 신안동 140-20번지로 합병되었음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년10월13일	소유권
2	2021년10월13일	근저당권	576,000,000원	말소기준
3	2024년12월17일	압류		말소
4	2024년12월20일	가압류	17,895,598원	말소
5	2024년12월24일	가압류	83,878,225원	말소
6	2025년1월14일	가압류	90,000,000원	말소
7	2025년2월7일	가압류	10,000,000원	말소
8	2025년2월10일	가압류	26,838,361원	말소
9	2025년4월18일	압류		말소
10	2025년5월21일	임의경매		말소
11	2025년9월9일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년10월13일	소유권
2	2021년10월13일	근저당권	576,000,000원	말소기준
3	2024년12월20일	가압류	17,895,598원	말소
4	2024년12월24일	가압류	83,878,225원	말소
5	2025년1월10일	임차권설정	25,000,000원	말소
6	2025년1월14일	가압류	90,000,000원	말소
7	2025년2월7일	가압류	10,000,000원	말소
8	2025년2월10일	가압류	26,838,361원	말소
9	2025년4월18일	압류		말소
10	2025년5월21일	임의경매		말소
11	2025년9월9일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록2 공부상 관련지번이 "신안동 140-20번지 및 140-21번지"이나 2001.10.12.자로 "신안동 140-20번지"로 합병되었음