사건번호 2025 타경 32334를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 32334 (1)
소재지	광주광역시 남구 월산동 978-4
부동산 종류	상가
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 8.0 평 / 건물 6.2 평
매각기일	2026-05-13
감정가	40,686,267원
최저입찰가	28,480,386원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 2,848,039원
청구금액	14,026,929원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-01	40,686,267	유찰
2	2026-05-13	28,480,386

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월산동 978-4	대	26.4444㎡ (8.00평) 지분 9분의 2 전부
건물	월산동 978-4	1층 주택 시멘벽돌조	15.26㎡ (4.62평) 지분 9분의 2 전부
	월산동 978-4	지하실 시멘벽돌조	4.9867㎡ (1.51평) 지분 9분의 2 전부
	월산동 978-4	단층 변소 시멘벽돌조	0.2022㎡ (0.06평) 지분 9분의 2 전부
제시외건물	월산동 978-4	창고	1.11㎡ (0.34평) 지분 9분의 2 전부
제시외건물	월산동 978-4	주택일부	2.98㎡ (0.90평) 지분 9분의 2 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕/스라브지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 ""월산아파트"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 세장형 완경사지로서 주상용 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 남측 및 서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역(2019-12-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합)임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 [일련번호(2-가) 옥상층 소재], 창고 약 5.0㎡, ㄴ) 조적조 판넬지붕 단층, 주택일부 약 13.4㎡, ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층, 창고 약 4.6㎡ ㄹ) 경량철골조 넥산지붕 단층, 차양 약 15.4㎡ ㅁ) 조적조 스라브지붕 [일련번호2-가) 지하실층 소재], 점포일부 약 12.0㎡임. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 시멘벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 일련번호 2-나) 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일 마감 등, 바닥 : 타일 깔기 등임. 2)이용상태 일련번호 2-가) : 1층 - 주택, 지하실 - 점포, 일련번호 2-나) : 변소로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호 2-가) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등, 일련번호 2-나) : 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 일괄매각 - 목록1 지상 제시외 건물 매각 제외 - 목록1 지상에 수목 매각 제외 - 목록1 감정가는 제시외 건물 및 수목 가격을 제외한 가격임 - 목록2 제시외 건물 매각 제외 - 목록2 감정가는 제시외 건물 가격을 제외한 가격임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,839,395,280원 1,932,000,000원	68% 2회
6개월	1건	2,839,395,280원 1,932,000,000원	68% 2회
12개월	2건	1,488,497,910원 1,015,288,500원	70% 1.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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