사건번호 2025 타경 101201를 말씀해 주세요


사건번호	부산서부지원 2025 타경 101201 (1)
소재지	부산광역시 북구 덕천동 412-13 2층202호
부동산 종류	다세대(빌라)
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 7.1 평 / 건물 11.8 평
매각기일	2026-04-01
감정가	46,720,000원
최저입찰가	46,720,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 4,672,000원
청구금액	64,407,671원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-01	46,720,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕천동 412-13	249.6분의 23.51	23.51㎡ (7.11평)
건물	덕천동 412-13	2층202호 철근콩크리트 및 세멘블록조	34.05㎡ (10.30평)
제시외건물	덕천동 412-13	주택 일부	4.8㎡ (1.45평)
[감정평가 요약] 1) 위치/준주거지역/일반상업지역/시내버스정류장/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 ‘덕천초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음. 기호(2) : 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 ‘덕천초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 '숙등역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 기호(2) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 환승역 '덕천역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 기호(1) : 1980.12.09 사용승인된 철근콩크리트및세멘블록조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건 내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(2) : 1980.05.16 사용승인된 철근및 세멘블록조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건 내 지하층 33354-1호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 기호(1) : 연립주택으로 이용중임 기호(2) : 본건 기호(2)는 건축물대장상 용도 ‘대피소, 보이러실’로 기재되어 있으나 현황 ‘주거용’ 으로 추정됨. 5)설비내역 기호(1) : 위생 및 급배수시설, 난방시설 되어 있음. 기호(2) : 급배수시설 등 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1)(덕천동 412-13) : 북하향 완경사지대 내 세장형의 토지로서, 연립주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(2)(덕천동 401-6) : 북하향 완경사지대 내 가장형의 토지로서, 연립주택 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1)(덕천동 412-13) : 본건 남측으로 노폭 약 7~8미터의 포장도로에 접함. 기호(2)(덕천동 401-6) : 본건 남측으로 노폭 약 3미터의 막다른 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(덕천동 412-13) : 준주거지역(2013-03-13) 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이42m 최고높이50m)<건축법>, 상대보호구역(새들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2)(덕천동 401-6) : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 (1) 본건 기호(1)이 속한 건물의 2층은 현황 201호, 202호, 203호, 204호로 표기되어 있으나, 고저차로 인하여 본건이 속한 2층이 남서측 도로 기준 지상 1층이며, 전체건물 내 다른 구분건물과의 관계를 고려하면 현칭 203호 및 204호는 공부상 ‘1층 103호’ 및 ‘1층 104호’로 추정되며 이러한 공부상 표기 또한 고저차(단차)에 의한 것으로 추정됨. 세부 내용 후면 호별배치도 참조하시기 바람. (2) 본건 기호(1)은 건축물대장 전유부분상 지1층 근린시설 3.97㎡ 포함되어 있으나, 해당 부분 감정평가 명령서상 미제시이며, 등기사항전부증명서상 ‘허유복’ 소유의 등기가 미존재인 바, 2층 202호 (34.05㎡)에 한하여 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. (3) 본건 기호(2)는 건축물대장상 용도 ‘대피소, 보이러실’로 기재되어 있으나 현황은 ‘주거용’ 으로 추정되며 해당 이용상황은 「감정평가에 관한 규칙」 제6조 1항에 따라 불법적이거나 일시적인 이용으로 보아 건축물대장상 용도를 기준하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2011년8월3일	소유권
2	2025년3월21일	강제경매	말소기준
3	2025년4월3일	압류	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
현칭 '옥호맨션'이며, 1-1 제시외 건물은 매각에 포함. 본건(202호)이 속한 2층은 현황 201호, 202호, 203호, 204호로 표기되어 있으나 고저차(단차)로 인하여 남서측 도로 기준 지상 1층임. 건축물대장 전유부분상 지1층 근린시설 3.97㎡ 포함되어 있으나, 등기사항전부증명서상 '허유복' 소유의 등기가 미존재인 바, 2 층 202호(34.05㎡)에 한한 감정평가액임(감정평가서 참조).

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경101432(1) 다세대(빌라) 2026-04-01	부산광역시 북구 덕천동 257 2층203호 [임차권등기]	70,000,000원 70,000,000원 신건 / 0회

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