사건번호 2025 타경 12654를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2025 타경 12654 (1)
소재지	울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,342.8 평 / 건물 54.8 평
매각기일	2026-05-06
감정가	1,045,727,450원
최저입찰가	732,009,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 73,200,900원
청구금액	919,200,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-31	1,045,727,450	유찰
2	2026-05-06	732,009,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조일리 814	대	650㎡ (196.63평)
	조일리 814-1	답	1250㎡ (378.13평)
	조일리 814-2	답	1187㎡ (359.07평)
	조일리 816	답	430㎡ (130.08평)
	조일리 816-1	답	495㎡ (149.74평)
	조일리 816-2	답	427㎡ (129.17평)
건물	조일리 814	단층 주택 조적조 슬래브지붕	166.65㎡ (50.41평)
건물	조일리 814	단층 창고 조적조 슬래브지붕	14.62㎡ (4.42평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 조일리에 소재하는 토지로서, "조일경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 일련번호(1) : 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 일련번호(2 ~ 6) : 본건 인근까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄시 되는 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(2 ~ 4) : 인접토지와 대체로 등고평탄시 되는 사다리형의 토지로서, 묵답임. 일련번호(5 ~ 6) : 인접토지와 대체로 등고평탄시 되는 부정형의 토지로서, 묵답임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(2 ~ 6) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (1호) <수도법> 일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (1호) <수도법> 일련번호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (1호) <수도법>, 하천구역 <하천법> 일련번호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (1호) <수도법>, 하천구역 <하천법> 일련번호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (1호) <수도법>, 하천구역 <하천법> 일련번호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (1호) <수도법>, 하천구역 <하천법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호(가) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1992.04.15) 외벽 : 몰탈위 페인트, 적벽돌 붙임 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등. 창호 : 샷시창호 등. 2)이용상태 일련번호(가) : 단독주택으로 이용중이며 관리상태 보통임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 일련번호(가)는 별첨 '사진용지'와 같이 건물 지붕의 일부가 소실된상태임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2021년1월29일	근저당권	100,000,000원	말소기준
3	2020년3월3일	소유권
4	2020년3월3일	근저당권	720,000,000원	말소
5	2020년3월3일	근저당권	199,200,000원	말소
6	2020년3월13일	근저당권	200,000,000원	말소
7	2020년3월13일	근저당권	150,000,000원	말소
8	2020년10월27일	근저당권	200,000,000원	말소
9	2022년3월15일	가압류	63,000,000원	말소
10	2023년2월14일	가압류	54,455,340원	말소
11	2023년3월28일	가압류	14,537,974원	말소
12	2025년10월14일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2021년1월29일	근저당권	100,000,000원	말소기준
3	2020년3월3일	소유권
4	2020년3월3일	근저당권	720,000,000원	말소
5	2020년3월3일	근저당권	199,200,000원	말소
6	2020년3월13일	근저당권	200,000,000원	말소
7	2020년3월13일	근저당권	150,000,000원	말소
8	2020년10월27일	근저당권	200,000,000원	말소
9	2022년3월15일	가압류	63,000,000원	말소
10	2023년2월14일	가압류	54,455,340원	말소
11	2023년3월28일	가압류	14,537,974원	말소
12	2025년10월14일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 2. 목록 2. 건물의 지붕 일부가 소실된 상태이며, 등기사항증명서상 조적조 슬래브지붕 단층 창고 14.62㎡가 등재되어 있으나, 이에 대하여 건축물대장상 2020.12.22.자로 건축물해제완료에 따른 건축물대장 일부말소로 등재되어 있고, 현황상 멸실 상태이 므로 응찰시 별도 확인 요함. 3. 목록 3 내지 7. 토지는 맹지임. 4. 목록 3 내지 7. 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 목록 전부에 대하여 매각불 허가 및 매수신청보증금 미반환). 한편, 목록 3.토지에 대하여 일부 불법전용이 이루어 졌으며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황 이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.