부동산경매 2025타경46 | 공주시 유구읍 입석리 임야

사건번호 2025 타경 46를 말씀해 주세요

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사건번호	대전지방법원 공주지원 2025 타경 46 (1)
소재지	충청남도 공주시 유구읍 입석리 산23
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 8,490.6 평
매각기일	2026-06-23
감정가	190,862,400원
최저입찰가	93,522,500원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 9,352,250원
청구금액	570,792,940원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-31	190,862,400	유찰
2	2026-05-12	133,603,600	유찰
3	2026-06-23	93,522,500

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	입석리 산23	임야	28068㎡ (8,490.57평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스승강장 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 유구읍 입석리 소재 "입석노인회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 동측 근거리에 39번국도가 통과하며, 근거리에 버스승강장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 급경사지의 토지로서, 자연림, 일부 묘지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접토지 및 하천을 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호){수도법}임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 묘지 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2002년7월29일	소유권
2	2025년1월8일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음.
주의사항
지적도상 맹지. 제시외 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	793,703,625원 277,345,625원	51% 2.4회
6개월	11건	1,141,464,909원 599,148,545원	48% 2.6회
12개월	23건	737,768,704원 397,821,152원	50% 2.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2022타경786(1) 임야 2026-06-23	충청남도 공주시 유구읍 명곡리 산25 [농지취득자격증명,유치권]	6,405,713,000원 2,197,159,000원 재진행 / 4회
2024타경22407(1) 임야 2026-06-23	충청남도 공주시 유구읍 석남리 25-5	317,974,000원 109,065,000원 유찰 / 3회
2024타경22490(1) 임야 2026-06-23	충청남도 공주시 유구읍 석남리 270-16	392,633,000원 134,673,000원 유찰 / 3회
2025타경68(1) 임야 2026-07-07	충청남도 공주시 유구읍 유구리 산89	74,791,000원 36,647,590원 유찰 / 2회

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