사건번호 2025 타경 11790를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2025 타경 11790 (1)
소재지	경상남도 창원시 의창구 동정동 산1-2
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 330.6 평
매각기일	2026-05-12
감정가	52,131,807원
최저입찰가	36,492,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 3,649,200원
청구금액	12,018,471원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-31	52,131,807	유찰
2	2026-05-12	36,492,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동정동 산1-2	임야	1092.9111㎡ (330.61평) 지분 180분의 34 전부
제시외건물	동정동 산1-2	창고	10.5㎡ (3.18평) 지분 180분의 34 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 경상남도 창원시 의창구 동정동 소재 ""의안교차로"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 근린생 활시설 및 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 시가지 주변 지대입니다. 2)교통상황 기호(1)까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 남동하향 경사 지세의 부정형 토지로서, 현황 ""임야"" 및 일부 ""묘지, 제시외 건부지 등""과 북동측 지적경계 부근 타인점용, 일부 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 남동측으로 왕복2차선 도로와, 북동측으로 노폭 약 4~4.5m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제 한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 일부 지상에 분묘 및 제시외 건물(ㄱ)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(1)은 공유지분 토지입니다. - 기호(1)은 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계 및 이를 통한 제시외 물건 점용위치, 도로로 이용중인 부분의 면적 등의 확인을 위하여 전문적인 측량이 필요한 것으로 사료되오니 경매 참여시 유의 바랍니다. - 기호(1)은 기준시점 현재 하단부 일부를 제외하고는 지형적 특성 및 자생하는 수목 등으로 인해 도보로 접근이 불가하여 이에 관하여는 분묘 소재 여부의 파악이 어려운 상태로서 과거 위성도 등을 종합고려할 때 고묘 또는 육안으로 식별 곤란한 분묘가 추가로 소재할 가능성이 있사오니 경매참여시 유의바랍니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 지상에 제시 외 건물(1-1)은 매각에서 제외 - 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효 되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). - 일부 지상에 분묘가 소재함. (분묘기지권 성립여부 불분명), - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	341,929,523원 103,594,000원	23% 7회
6개월	10건	344,158,268원 137,059,510원	29% 6.8회
12개월	13건	319,811,668원 121,475,008원	29% 6.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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