사건번호 2025 타경 15713를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 홍성지원 2025 타경 15713 (1)
소재지	충청남도 예산군 덕산면 외라리 186
부동산 종류	대지
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 127.5 평
매각기일	2026-03-31
감정가	34,141,500원
최저입찰가	34,141,500원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 3,414,150원
청구금액	413,878,527원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-31	34,141,500

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외라리 186	대	421.5㎡ (127.50평) 지분 2분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/버스승강장 1)위치 및 주위환경 본건은 기호(1), (4), (5)는 충청남도 예산군 덕산면 외라리 소재 '수덕초등학교' 북서측 인근, 기호(2), (3)은 '수덕초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌마을 및 마을주변 농경지, 경지정리된 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 · 기호(1) : 부정형의 평지로서 주거용건부지임. · 기호(2), (3) : 세장형의 평지로서 경지정리된 답임. · 기호(4), (5) : 부정형의 완만한 경사지로 전 및 일부 도로임. 4)인접 도로상태 · 기호(1) : 북동측으로 폭 약 3m내외의 세로와 접함. · 기호(2), (3) : 남서측으로 폭 약 2~3m의 세로와 접함. · 기호(4) : 북측 및 서측으로 폭 약 3m내외의 세로와 접함. · 기호(5) : 남측으로 폭 약 3m내외의 세로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 · 기호(1), (5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. · 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024 –02-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(외나천)<소하천정비법>, 소하천예정지(외나천)<소하천정비법>. · 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(외나천)<소하천정비법>, 소하천예정지(외나천)<소하천정비법>. · 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 1) 구조 및 이용상황 기호(1)지상 : 별지 “현장사진” 참조. 2) 감정물건에 미치는 영향 토지는 공유지븐으로 일부지분만 의뢰된 상태이며, 제시외건물 및 제시외수목의 소유자 미상인 상태로서 감정평가 하지 않았음. 7)공부와의 차이 기호(4), (5)는 공부상 지목 전이나, 현황 전 및 일부 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함
주의사항
- 지분매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 지상의 제시외 건물, 제시외 수목 매각 제외 - 최저매각가격은 제시외건물 및 제시외수목으로 인한 제한받는 금액임