사건번호 2025 타경 52254를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2025 타경 52254 (1)
소재지	전라남도 보성군 겸백면 운림리 산197-2
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 2,273.6 평
매각기일	2026-03-30
감정가	28,560,800원
최저입찰가	27,660,800원 (감정가의 97%)
입찰보증금	(10%) 2,766,080원
청구금액	181,300,273원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-30	27,660,800

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운림리 산197-2	임야	7516㎡ (2,273.59평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 전라남도 보성군 겸백면 운림리 소재 "조안마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 지방도주변 야산지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(2)는 전라남도 고흥군 두원면 용당리 소재 "구룡마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 야산지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(3)은 전라남도 고흥군 두원면 운대리 소재 "석촌마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 산간 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건(기호1) 및 본건 인근(기호2,3)까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 분묘로 이용중임. 기호(2) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 자연림으로 이용중임. 기호(3) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(2,3) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역, 수변구역임. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임. 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 남서측 지상에 분묘 1기가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년2월1일	소유권
2	2019년7월31일	근저당권	228,000,000원	말소기준
3	2019년7월31일	지상권		말소
4	2024년9월26일	가압류	30,000,000원	말소
5	2024년10월22일	가압류	19,830,000원	말소
6	2025년11월6일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항
연고미상의 분묘 소재하고 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임