사건번호 2025 타경 624를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2025 타경 624 (1)
소재지	전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 35
부동산 종류	축사(농가시설)
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3,067.4 평 / 건물 280.1 평
매각기일	2026-03-30
감정가	282,378,840원
최저입찰가	277,322,840원 (감정가의 98%)
입찰보증금	(10%) 27,732,284원
청구금액	131,911,827원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-30	277,322,840

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용곡리 35	답	546㎡ (165.17평)
	용곡리 37	답	545㎡ (164.86평)
	용곡리 46-1	목장용지	857㎡ (259.24평)
	용곡리 46-2	도로	450㎡ (136.13평)
	용곡리 46-3	답	527㎡ (159.42평)
	용곡리 46-4	답	75㎡ (22.69평)
	용곡리 46-5	목장용지	697㎡ (210.84평)
	용곡리 46-6	목장용지	1544㎡ (467.06평)
	용곡리 47	답	552㎡ (166.98평)
	용곡리 산46-1	임야	3643㎡ (1,102.01평)
	용곡리 산46-2	임야	277㎡ (83.79평)
	용곡리 산46-3	임야	427㎡ (129.17평)
건물	용곡리 46-1	단층 축사	330㎡ (99.83평)
건물	용곡리 46-1	단층 퇴비사	112.54㎡ (34.04평)
제시외건물	용곡리 46-1	축사	29.0㎡ (8.77평)
	용곡리 46-3	창고	7.2㎡ (2.18평)
	용곡리 46-3	창고	7.2㎡ (2.18평)
	용곡리 46-5	축사	279.64㎡ (84.59평)
	용곡리 46-6	창고 등	59.4㎡ (17.97평)
	용곡리 46-6	창고 등	62.4㎡ (18.88평)
	용곡리 산46-1	관리사	36.2㎡ (10.95평)
	용곡리 산46-1	화장실	2.3㎡ (0.70평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 소재 '대방마을' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경 및 임야지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 소형 차량 접근 가능하여 대체로 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 1), 10) : 부정형으로 휴경지임. 2) : 부정형으로 전임. 3), 9) : 유사 방형으로 축사부지임. 5), 7) : 부정형으로 도로임. 6) : 부정형으로 전기타임. 8) : 부정형으로 축사부지임. 11) : 부정형으로 임야기타, 도로임. 12), 13) : 삼각형으로 임야임. 4)인접 도로상태 1), 2), 10) : 맹지임. 3), 8), 12): 남동측으로 세로에 접함. 5), 7) : 도로임. 6) : 지적도상 맹지이나 현황 남측의 세로를 통하여 출입함. 9) : 지적도상 맹지이나 동측의 세로를 통하여 출입함. 11) : 서측으로 세로에 접하며, 토지내로 일부 세로임. 13) : 북동측으로 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역임. 3), 8), 9) : 계회관리지역, 가축사육제한구역임. 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 소하천예정지임. 6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 소하천예정지, 영농여건불리농지임. 10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 영농여건불리농지임. 11) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 소하천예정지임. 12) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임. 13) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 소하천구역, 소하천예정지임. 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적및건물개황도' 참조. 7)공부와의 차이 기호 7)은 지목이 답이나 현황 대부분 도로 등임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 4-가) : 철파이프조 스레이트지붕 단층임. 4-나) : 경량파이프조 스레이트지붕 단층임. 2)이용상태 4-가 : 축사. 4-나) : 퇴비사. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 4-나)는 공부상 112.54㎡이나 일부 멸시로 현황 35.7㎡임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1994년12월3일	소유권
2	2023년11월14일	근저당권	169,000,000원	말소기준
3	2023년11월14일	지상권		말소
4	2024년4월24일	근저당권	63,000,000원	말소
5	2025년2월10일	가압류	42,424,000원	말소
6	2025년3월6일	가압류	18,236,775원	말소
7	2025년3월17일	가압류	7,679,481원	말소
8	2025년9월17일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2023년11월14일	근저당권	169,000,000원	말소기준
3	2024년4월24일	근저당권	63,000,000원	말소
4	2025년2월10일	가압류	42,424,000원	말소
5	2025년3월6일	가압류	18,236,775원	말소
6	2025년3월17일	가압류	7,679,481원	말소
7	2025년9월17일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 용곡리 46-5 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항
1.일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함 2.용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외(타인 명의로 건축물대장 존재함) 3.목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨 (공부상 112.54㎡이나, 실측면적은 35.7㎡임) 4.용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(토지불법형질변경의 경우 원상회복명령 가능성이 있다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로 매수희망자는 농지취득자격증명 발급 가능한지 여부에 대하여 행정기관에 미리 확인을 요하고, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 5.최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	415,929,160원 360,000,000원	87% 2회
6개월	3건	618,981,620원 455,354,000원	65% 2.7회
12개월	11건	1,833,014,749원 1,360,661,636원	61% 2.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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