사건번호 2025 타경 368를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 정읍지원 2025 타경 368 (8)
소재지	전북특별자치도 부안군 줄포면 줄포리 653
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 232.0 평 / 건물 39.1 평
매각기일	2026-03-30
감정가	151,497,240원
최저입찰가	151,497,240원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 15,149,724원
청구금액	247,752,079원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-30	151,497,240

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	줄포리 653	대	767.0㎡ (232.02평)
건물	줄포리 653	단층 주택 적벽돌조	98.4㎡ (29.77평)
제시외건물	줄포리 653	보일러실	2.7㎡ (0.82평)
	줄포리 653	보일러실	6.4㎡ (1.94평)
	줄포리 653	차양	21.6㎡ (6.53평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/농림지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/농업보호구역/보전산지/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 일련번호(1~7)은 전북특별자치도 부안군 줄포면 장동리 소재 "줄포톨게이트" 동측 일원에 위치하며, 주위환경은 농경지 및 임야 등이 혼재는 지역임. 일련번호(8)은 부안군 줄포면 줄포리 소재 "줄포면사무소" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택이 주를 이루는 지역임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량과 농기계의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 답임. 일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 전 및 일부 농로임. 일련번호(3,4)는 사다리형의 완경사지로서, 조사일 현재 전임. 일련번호(5)는 삼각형의 평지로서 조사일 현재 답임. 일련번호(6,7)는 세장형의 평지로서, 조사일 현재 전임. 일련번호(8)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 주거용건물용지임 4)인접 도로상태 일련번호(1,6,7) 북서측으로 개설된 농로를 통하여 접근함. 일련번호(2)는 남서측으로 개설된 농로(본건 일부 포함)를 통하여 접근함. 일련번호(3,4)는 현황 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 일련번호(5)는 남동측으로 개설된 왕복 4차선 포장토로를 통하여 접근함. 일련번호(8)은 동측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,5)는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호(2~4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(6,7)은 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 일련번호(8)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(3,8)토지에 제시외 수목이 다량 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 의뢰목록상 일련번호(2) 지목은 전, 일련번호(6,7)은 답이나 현황 일련번호(2)는 전 및 일부 도로, 일련번호(6,7)은 전으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(8) 토지 일부에 제시외 비닐하우스가 소재함. 1)건물의 구조 (9-가) 적벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 모르타르위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 목재 및 새시창임. 2)이용상태 (9-가)는 단독주택으로로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비, 보일러실비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : ① 일련번호(8) 토지를 소재지번으로하여 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 타인소유의 목조 함석지붕 단층 주택 39.41㎡가 등재되어 있으나 현황은 소재불명임. ② 일련번호(8) 토지를 소재지번으로하여 등기사항전부증명서상 타인소유의 목조 초가지붕 단층 주택 15평 및 14평이 등재되어 있으나 현황은 소재불명임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1996년7월18일	소유권
2	2024년3월11일	근저당권	73,200,000원	말소기준
3	2024년9월23일	가압류	12,615,834원	말소
4	2025년9월2일	가압류	19,587,926원	말소
5	2025년9월3일	(1)가압류	33,037,647원	말소
6	2025년10월29일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1997년12월6일	소유권
2	2024년3월11일	근저당권	73,200,000원	말소기준
3	2024년9월23일	가압류	12,615,834원	말소
4	2025년9월2일	가압류	19,587,926원	말소
5	2025년9월3일	(1)가압류	33,037,647원	말소
6	2025년10월29일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상에 소유자 미상의 제시외수목(조경수목)이 다량 소재하나 매각에서 제외 3. 지상에 제시외 비닐하우스 소재하나 매각에서 제외(철거 및 이동 용이함) 4. 목록8. 토지 소재지번에 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 타인 소유의 '목조 함석지붕 단층 주택 39.41㎡ 및 초가 지붕 단층 주택 15평 및 14평'이 각 등재되어 있으나 현황은 소재불명임