사건번호 2025 타경 355를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 정읍지원 2025 타경 355 (1)
소재지	전북특별자치도 부안군 동진면 증산리 93-9
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 105.6 평
매각기일	2026-03-30
감정가	21,289,000원
최저입찰가	21,289,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 2,128,900원
청구금액	148,836,887원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-30	21,289,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	증산리 93-9	전	349㎡ (105.57평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 ■ 대상토지 기호 1)은 전북특별자치도 부안군 동진면 증산리 소재 "증산마을" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 축사시설 등이 혼재하는 농촌지역 입니다. ■ 대상토지 기호 2)는 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 "반월마을" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, ?션 등의 숙박시설이 혼재하는 해안가주변의 농촌지역입니다. 2)교통상황 ■ 기호 1)은 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도 등이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황 등은 보통입니다. ■ 기호 2)는 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 국도와 지방도, 버스 승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 ■ 기호 1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 전(휴경지) 및 마을공동시설부지 등으로 이용중입니다. ■ 기호 2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 답(휴경지)입니다. 4)인접 도로상태 ■ 기호 1)은 북측으로 소폭의 아스팔트 포장도로에 접합니다. ■ 기호 2)는 서측으로 소로2류 예정도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ■ 기호 2)는 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2024-05-10)(접합), 가축사육제한구역 (2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2008년7월18일	소유권
2	2013년2월19일	압류		말소기준
3	2013년7월10일	공매공고		말소
4	2024년11월1일	가압류	30,923,097원	말소
5	2024년11월1일	가압류	175,230,883원	말소
6	2024년11월6일	가압류	20,696,267원	말소
7	2025년1월9일	가압류	46,063,273원	말소
8	2025년1월9일	가압류	5,117,807원	말소
9	2025년9월23일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항
1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 부안군 동진면의 사실조회서에 따르면 원상복구행위가 선행되지 않은 상태에 서 농지취득자격증명 발급이 불가함(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)) 2. 토지만 매각, 지상 일부에 제시외 건물(정자) 및 철골조방송탑 소재하나 매각에서 제외 3. 토지 일부가 정자의 부속토지(마을공동시설부지)로 이용중임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	146,151,408원 82,625,844원	48% 2.7회
6개월	39건	138,254,062원 66,161,051원	42% 3.2회
12개월	81건	149,291,144원 65,794,910원	42% 3.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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