사건번호 2025 타경 20372를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 논산지원 2025 타경 20372 (1)
소재지	충청남도 논산시 은진면 시묘리 155-2
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 111.9 평
매각기일	2026-04-27
감정가	25,530,000원
최저입찰가	17,871,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 1,787,100원
청구금액	5,913,012원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-30	25,530,000	유찰
2	2026-04-27	17,871,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	시묘리 155-2	전	370㎡ (111.93평)
제시외건물	시묘리 155-2	농업용하우스	90㎡ (27.23평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/철골조 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 ""시묘2리 마을회관"" 남서측 인근에 위치 하는 토지이며, 본건 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지는 마을 진입로 에 접하여 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 ""전""(일부 ""도로"")으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 노폭 약3미터 내외의 마을진입로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 ""사진용지"" 및 ""건물개황도""와 같이 제시외 농업용하우스가 소재하나 철거 및 해체가 용이한 철골조 비닐덮개의 하우스 인바 토지에 미치는 영향이 별무한 것으로 사료됨. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 ""전""이나 일부 토지가 ""도로""로 이용중인 것으로 판단되며, 도로로 편입된 정확한 면적은 측량을 요함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건 토지는 공부상 지목이 ""전""이나, 일부 토지가 ""도로""로 이용중인 것으로 판단되며, 도로로 편입된 정확한 면적은 측량을 요하며, 도로로 편입 정도를 고려하여 감안 평가하였음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년7월20일	소유권
2	2023년2월1일	근저당권	7,500,000원	말소기준
3	2025년6월13일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 제시외 농업용 비닐하우스 매각제외. 최저매각 가격은 일부“도로”감안평가 금액임. 2. 공부상 지목이 “전”이나 일부 토지가 “도로”로 이용중임. 3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요).

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	136,486,032원 83,772,349원	57% 2.3회
6개월	23건	147,391,960원 75,130,900원	52% 2.6회
12개월	64건	189,348,149원 97,835,094원	48% 2.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
검색된 물건이 없습니다.

☎ 전화걸기 PC화면보기