사건번호 2025 타경 31471를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 2025 타경 31471 (2)
소재지	전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1645-1
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 165.7 평
매각기일	2026-03-30
감정가	1,950,168,000원
최저입찰가	1,950,168,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 195,016,800원
청구금액	3,570,004,139원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-30	1,950,168,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	효자동3가 1645-1	대	547.8㎡ (165.71평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/농업보호구역/보전산지/제반차량의 출입/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 1)위치 및 주위환경 기호1~2)은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""기전여고"" 남서측 근거리에 위치하며 농경지, 임야등이 기호3)은 전북경찰청 남동측 근거리에 위치하며, 기호 4)는 임실군 임실읍 현곡리 소재 ""현곡제수지""농경지 임야등이 기호6~9)는 완주군 구이면 백여리 소재""신기마을"" 동측 근거리에 위치하며 농경지 임야등이 각각 혼재한는 지역입니다. 2)교통상황 기호1,2)는 본건 인근까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다. 기호3)는 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다. 기호4)는 본건인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다. 기호7~9)는 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1.2) : 부정형 토지로서 ""답"" 이나, 현황은 휴경지입니다. 기호3) : 세장형 토지로서 ""상업용 나지"" 상태입니다. 기호4) : 부정형 토지로서 ""자연림"" 상태입니다. 기호6) : 부정형 토지로서 ""주거나지"" 상태입니다. 기호7~9) : 부정형 토지로서 ""전"" 휴경지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호1.2) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호3) : 동, 서,북측 도로에 접합니다. 기호4) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호6~9) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) :자연녹지지역, 가축사육금지구역, 산림하천 전원개발 함목은 관련부서 확인. 기호3 :준주거지지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육금지구역. 기호4 :농림지역, 보전관리지역, 가축사육금지구역, 임업용산지, 준보전산지. 건축허가제한지역. 기호6 :보전관리지역, 가축사육금지구역. 기호7~9 :농림지역, 가축사육금지구역, 농업보호구역. 6)제시목록 외의 물건 - - 7)공부와의 차이 - - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상입니다. 기 타 : - - 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도청 북동측 인근 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설등이 혼재한는 지역입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 중 2층 203호 아파트로서 외벽 :몰탈위 페인팅등 마감 내벽 :벽지 및 타일 등 마감. 창호 :샷시 창호 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수 시설, 도시가스난방, 강기, 출입구보안 설비등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서""아파트""건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 동,서,북측 도로에 접합니다 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역. 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상입니다. 기 타 : - -

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2002년9월9일	소유권
2	2019년9월4일	근저당권	840,000,000원	말소기준
3	2019년9월4일	지상권		말소
4	2019년9월10일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2021년3월4일	가압류	3,000,000,000원	말소
6	2025년7월18일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 상업용 나지 상태임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	488,915,367원 274,890,000원	61% 1.7회
6개월	6건	281,700,607원 163,158,833원	63% 1.7회
12개월	11건	773,814,749원 515,257,236원	64% 1.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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