사건번호 2025 타경 10301를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 거창지원 2025 타경 10301 (1)
소재지	경상남도 합천군 합천읍 합천리 775-4
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 17.5 평 / 건물 23.4 평
매각기일	2026-03-27
감정가	52,256,200원
최저입찰가	52,256,200원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 5,225,620원
청구금액	55,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-27	52,256,200

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	합천리 775-4	대	47.7㎡ (14.43평) 지분 3분의 1 전부
토지	합천리 775-6	대	10.1667㎡ (3.08평) 지분 3분의 1 전부
건물	합천리 775-4	1층 주택 조적조	27.77㎡ (8.40평) 지분 3분의 1 전부
건물	합천리 775-4	2층 주택 조적조	19.58㎡ (5.92평) 지분 3분의 1 전부
제시외건물	합천리 775-4	비닐하우스	30.0㎡ (9.08평) 지분 3분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건(기호 2,3)은 경상남도 합천군 합천읍 합천리에 소재하는 토지로서, "합천읍사무소" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건(기호 2,3)은 접근 가능한 도로의 폭 등을 고려할 때, 차량 출입은 다소 어려울 것 보이나, 인근 도로와의 거리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서 '단독주택 건부지'임. 기호(3): 사다리형으로 평지의 토지로서 '단독주택 건부지'임. 4)인접 도로상태 기호(2): 북동측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(3): 동측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장도로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2),(3) : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 제시외건물: 지적도 및 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장 및 페인팅 창호: 샷시창호.(사용승인일: 1989.12.25) 2)이용상태 ` - 1층: '단독주택'임. - 2층: '단독주택'임. 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외구조물 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년11월9일	전세권	45,000,000원	인수

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
목록1: 을구 순위 4번 전세권설정등기(2020.11.9. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각. 제시외 구조물(1-1) 포함2. 지분매각(공유자우선매수 행사는 1회로 제한(1회에 한하여 허용)) 3. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 미변제된 잔액 포함) 4. 본건 목록2,3의 토지는 지적재조사사업 완료된 토지로서 이를 기준으로 감정평가 후 매각을 진행하고 있으니 경매응찰시 유 의하사기 바랍니다(목록2토지 면적 '228㎡'에서 '143.1㎡'로, 목록3토지 면적'23㎡'에서 '30.5㎡'로 각 변경,감정평가서 참조).