사건번호 2025 타경 20735를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2025 타경 20735 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 60-16
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 13.2 평 / 건물 15.4 평
매각기일	2026-03-26
감정가	104,828,857원
최저입찰가	104,828,857원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 10,482,886원
청구금액	33,886,650원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-26	104,828,857

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양덕동 60-16	대	43.5091㎡ (13.16평) 11분의 2 지분 전부
건물	양덕동 60-16	1층 근린생활시설 및 주택 시멘트벽돌조	24.1564㎡ (7.31평) 11분의 2 지분 전부
건물	양덕동 60-16	2층 주택 등 시멘트벽돌조	12.2382㎡ (3.70평) 11분의 2 지분 전부
제시외건물	양덕동 60-16	㉠ 창고 등	6㎡ (1.82평) 11분의 2 지분 전부
	양덕동 60-16	㉡ 창고 등	2.5㎡ (0.76평) 11분의 2 지분 전부
	양덕동 60-16	㉢ 보일러실 등	6㎡ (1.82평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '양덕사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 주상용건물, 아파트단지, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 가) 시멘트벽돌조 및 블록조 슬래브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 가) 1층 : 근린생활시설2 및 주택 등으로 이용중임. 2층 : 주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2025년7월16일	강제경매		말소기준

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2025년7월16일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각[제시외건물(1-1~1-3) 매각포함]. 지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 목록1은 주상용 건부지로 이용 중임. 목록2는 1층 근린생활시설 및 주택, 2층 주택으로 이용 중임. 제시외건물(1-1~1-3)에 대한 감정평가는 전부에 대하여 이루어졌으나 최저매각가격은 지분에 대한 금액임.