사건번호 2025 타경 502773를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 2025 타경 502773 (1)
소재지	세종특별자치시 연서면 월하리 552-1
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 270.7 평
매각기일	2026-03-26
감정가	1,258,895,000원
최저입찰가	1,258,895,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 125,889,500원
청구금액	902,710,547원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-26	1,258,895,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월하리 552-1	답	407㎡ (123.12평)
	월하리 552-3	답	407㎡ (123.12평)
	월하리 601-2	답	81㎡ (24.50평)
제시외건물	월하리 552-1	수목	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/준공업지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량의 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연서면 월하리 소재 ‘월하3리 마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지(전, 답), 소규모 공장 및 창고시설 등, 노선 상가 등이 혼재하는 준공업지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 1번 국도가 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) : 부정형의 평지로 지목 ""답""이나 현황 전으로 이용 중임. 일련번호 3) : 부정형의 평지로 지목 ""답""이나 현황 ""도로 등""으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) : 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 본건이 도로 등으로 이용 중이며, 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 일련번호 2) :도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 일련번호 3) :도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도로구역(시도31호)<도로법>, 토지거래계약에관한허가구역 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지""와 같이 본건 토지 일련번호 1), 2) 및 도로 경계부근에 소유자 미상의 제시외 수목(벚나무 등)이 소재하여 수종, 수량, 생장 및 관리상태, 성장의 정도 및 거래시세 등 가치형성요인을 종합 고려하여 감정평가하여으며, 제시외 수목에 대한 소유관계 및 정확한 지적경계 등은 재확인을 요함. 7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 1), 2)는 공부상 지목 ""답""이나 현황 ""전""으로 이용 중임. 본건 토지 일련번호 3)은 공부상 지목 ""답""이나 현황 ""도로 등""으로 이용 중인 바 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 토지 일련번호 3)은 토지이용계획확인서상 두 개의 용도지역[자연녹지지역, 준공업지역]에 걸쳐 소재하는 바 이용상황 등을 고려하여 준공업지역을 기준으로 감정평가 하되 용도지역별 격차율을 행정적조건에 고려하려 감정평가 하였음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년9월6일	소유권
2	2021년9월6일	근저당권	936,000,000원	말소기준
3	2022년10월20일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2023년8월25일	압류		말소
5	2024년5월29일	근저당권	1,000,000,000원	말소
6	2025년6월30일	임의경매		말소
7	2025년7월7일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 목록3은 현황 "도로 등"으로 이용 중임. 목록3에 대해 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 제시외 수목 포함 매각.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	695,931,427원 271,694,429원	41% 3.1회
6개월	25건	829,708,353원 391,804,318원	48% 2.6회
12개월	54건	607,862,082원 279,697,773원	48% 2.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경501827(1) 답 2026-03-19	세종특별자치시 연서면 신대리 346 [농지취득자격증명]	1,454,487,000원 349,222,000원 유찰 / 4회
2025타경3886(1) 답 2026-03-19	세종특별자치시 연서면 쌍전리 661 [농지취득자격증명]	647,290,300원 647,290,300원 신건 / 0회
2024타경110470(5) 답 2026-04-15	세종특별자치시 연서면 봉암리 198-4 [농지취득자격증명,법정지상권]	2,554,535,000원 1,251,577,000원 유찰 / 2회

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